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2017大住宿品牌增益资产管理交流会

赵焕焱:2010-2016年中国高端酒店经营统计分析

  2017-05-13 08:39:03   来源:迈点网  作者:赵焕焱

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  全国五星级酒店RevPAR自2011年一季度至2016年四季度的24个季度同比11升13降,最近连续4个季度同比上升。

  一、2015年探底、2016年回升

  全国五星级酒店RevPAR自2011年一季度至2016年四季度的24个季度同比11升13降,最近连续4个季度同比上升:

  1、2015年是经营探底过程

  一季度中止2012年四季度后连续9个季度的同比下降为同比上升;二季度同比略有下降、三季度同比略有上升、四季度同比略有下降。

  2、2016年是持续上升过程

  一季度至四季度连续4个季度同比上升。

  二、全国五星级酒店RevPAR及同比具体数据

  1、2011年

  一季度556家379.35元+4.50%,

  二季度589家430.19元-0.88%,

  三季度578家430.35元+2.32%,

  四季度608家446.43元-0.40%。

  2、2012年

  一季度624家396.07元+4.41%,

  二季度658家432.43元+5.21%,

  三季度658家431.34元+2.32%,

  四季度654家425.79元-4.62%。

  3、2013年

  一季度702家342.82元-13.44%,

  二季度716家394.21元-8.84%,

  三季度717家394.70元-8.49%,

  四季度722家403.30元-5.28%。

  4、2014年

  一季度759家332.91元-2.89%,

  二季度758家374.04元-5.12%,

  三季度759家375.90元-4.76%,

  四季度783家381.77元-5.34%。

  5、2015年

  一季度803家334.03元+0.34%,

  二季度808家367.49元-1.74%,

  三季度796家376.61元+0.19%,

  四季度807家374.54元-1.89%。

  6、2016年

  一季度816家335.36元+0.40%,

  二季度809家376.87元+2.55%,

  (注:2016年5月1日后赵焕焱进行增值税因素调整)

  三季度798家392.60元+4.25%,

  四季度809家400.00元+6.80%。

  三、全国四星级酒店历年四季度数据

  平均房价、平均出租率、每间可供房收入分别为:

  2010年1817家357.76元、64.70%、231.47元,

  2011年2172家359.81元、63.65%、229.02元,

  2012年2201家364.76元、61.87%、225.68元,

  2013年2370家356.76元、57.94%、206.71元,

  2014年2431家346.13元、57.75%、199.89元,

  2015年2398家341.98元、56.93%、194.69元,

  (注:2016年5月1日后赵焕焱进行增值税因素调整)

  2016年2367家353.68元、58.50%、206.90元。(赵焕焱评论:近4年最高)

  四、增值税因素调整说明

  以上数据经过赵焕焱增值税因素调整,原始基础数据来自国家旅游局监督管理司历年数据。增值税使房价从原来含有5%的营业税变为不含税,影响了房价、每间可供房收入、营业收入,不影响最终结果净利润。

  由于2016年5月1日起6%的增值税率按营业税口径返算为5.66%,即原来100元房价分拆成房价94.34元和增值税5.66元(5.66除以94.34等于6%)。因此2016年5月至2017年4月12个月平均房价的同比有相差5.66%的不可比因素。

  五、中国五星级酒店的经营状况决定行业大局

  中国五星级酒店的净利润分别占:

  2010年、2011年、2012年全部星级酒店净利润的96.20%、95.96%、95.29%;

  2013年全部星级酒店亏损20.88亿元、五星级酒店净利润为29.96亿元;

  2014年全部星级酒店亏损59.21亿元、五星级酒店净利润为5.68亿元;

  2015年全部星级酒店亏损14.26亿元、五星级酒店净利润为19.02亿元。

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