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2017大住宿品牌增益资产管理交流会

赵焕焱:2017年上半年全国5个重点城市高端酒店经营分析

  2017-08-06 09:52:14   来源:迈点网  作者:赵焕焱

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  2017年上半年,北京61家五星级酒店平均房价为837.6元;平均出租率为66.2%,每间可供房收入554.49元,同比上升9.31%。

  一、2017年上半年

  (一)北京

  1、879间客房(威斯汀550间、万丽329间)

  平均房价1035元+0.88%

  平均出租率82.3%+8.58%

  每间可供房收入852元+9.65%

  2、赵焕焱结合北京全部五星级酒店数据点评

  参考我昨天发的北京2017年上半年61家五星级酒店:

  平均房价837.6元+4.02%

  平均出租率66.2%+5.08%

  每间可供房收入554.49元+9.31%

  个体酒店与整体酒店每间可供房收入的升幅均在9-10%,证实了数据的一致性。

  (二)上海

  1、790间客房(金茂君悦555间、崇明金茂凯悦235间)

  平均房价1331元+2.70%

  平均出租率74.2%+7.54%

  每间可供房收入987元+10.28%

  (三)三亚

  956间客房(亚龙湾希尔顿501间、亚龙湾丽思卡尔顿455间)

  平均房价1845元-5.72%

  平均出租率77.5%+10.87%

  每间可供房收入1430元+4.53%

  (四)深圳和丽江

  812间客房(深圳JW万豪411间、丽江君悦401间)

  平均房价927元-1.70%

  平均出租率64.1%+21.71%

  每间可供房收入594元+22.73%

  (五)5个城市8家酒店

  3437间客房

  平均房价1315元-2.23%

  平均出租率74.8%+11.81%

  每间可供房收入983元+9.34%

  (2016年1至4月的平均房价和每间可供房收入全部经过增值税还原成为同口径可比)

  二、2016年度

  (一)上海金茂君悦大酒店

  1、建筑面积76013平方米;

  2、客房555间;

  3、平均出租率79.8%、同比上升14.33%;

  4、平均房价1459元、同比下降3.70%;

  5、每间可供房收入1164元、同比上升10.12%;

  6、客房收入229.3百万元、同比上升14.99%;

  7、餐饮收入221.2百万元、同比上升1.61%;

  8、息税折旧摊销前利润130.1百万元、同比上升18.70%;

  9、基本管理费8.6百万元、同比上升7.50%;

  10、奖励管理费16.8百万元、同比上升44.83%;

  11、设备采购12.9百万元、同比上升7.50%。

  (二)崇明金茂凯悦酒店

  1、建筑面积48992平方米;

  2、客房235间;

  3、平均出租率52.3%、同比上升9.19%;

  4、平均房价901元、同比下降8.25%;

  5、每间可供房收入471元、同比上升0.21%;

  6、客房收入39.9百万元、同比上升4.45%;

  7、餐饮收入36.1百万元、同比上升4.34%;

  8、息税折旧摊销前利润5.8百万元、同比上升1060.00%;

  9、基本管理费1.6百万元、同比持平;

  10、奖励管理费0.8百万元、同比上升100.00%;

  11、设备采购无。

  (三)金茂北京威斯汀大酒店

  1、建筑面积77945平方米;

  2、客房550间;

  3、平均出租率82.2%、同比上升2.88%;

  4、平均房价1134元、同比下降3.82%;

  5、每间可供房收入932元、同比下降1.17%;

  6、客房收入184.3百万元、同比上升3.19%;

  7、餐饮收入92.0百万元、同比下降2.75%;

  8、息税折旧摊销前利润92.7百万元、同比上升2.09%;

  9、基本管理费7.5百万元、同比下降3.85%;

  10、奖励管理费10.5百万元、同比下降7.08%;

  11、设备采购12.0百万元、同比下降3.23%。

  (四)北京金茂万丽酒店

  1、建筑面积44435平方米;

  2、客房329间;

  3、平均出租率79.0%、同比上升20.61%;

  4、平均房价827元、同比上升10.12%;

  5、每间可供房收入653元、同比上升32.72%;

  6、客房收入74.9百万元、同比上升35.20%;

  7、餐饮收入44.5百万元、同比上升25.35%;

  8、息税折旧摊销前利润20.8百万元、同比上升285.19%;

  9、基本管理费2.6百万元、同比上升30.33%;

  10、奖励管理费1.8百万元、同比上升63.64%;

  11、设备采购3.0百万元、同比上升114.29%。

  (五)金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店

  1、建筑面积83772平方米;

  2、客房455间;

  3、平均出租率74.2%、同比上升2.63%;

  4、平均房价2207元、同比下降10.03%;

  5、每间可供房收入1637元、同比下降7.62%;

  6、客房收入261.2百万元、同比下降4.88%;

  7、餐饮收入104.6百万元、同比上升9.87%;

  8、息税折旧摊销前利润148.0百万元、同比下降0.34%;

  9、基本管理费9.9百万元、同比下降3.88%;

  10、奖励管理费10.6百万元、同比下降0.93%;

  11、设备采购15.8百万元、同比下降4.24%。

  (六)金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店

  1、建筑面积75208平方米;

  2、客房501间;

  3、平均出租率67.3%、同比下降2.04%;

  4、平均房价1360元、同比下降5.09%;

  5、每间可供房收入915元、同比下降7.01%;

  6、客房收入160.3百万元、同比下降3.90%;

  7、餐饮收入47.8百万元、同比下降11.65%;

  8、息税折旧摊销前利润74.7百万元、同比下降0.93%;

  9、基本管理费3.2百万元、同比下降5.88%;

  10、奖励管理费6.0百万元、同比下降7.69%;

  11、设备采购6.4百万元、同比下降5.88%。

  (七)金茂深圳JW万豪酒店

  1、建筑面积51730平方米;

  2、客房411间;

  3、平均出租率77.4%、同比下降1.78%;

  4、平均房价1005元、同比下降2.24%;

  5、每间可供房收入778元、同比下降4.07%;

  6、客房收入112.0百万元、同比下降0.28%;

  7、餐饮收入61.3百万元、同比上升1.49%;

  8、息税折旧摊销前利润56.2百万元、同比上升11.29%;

  9、基本管理费4.6百万元、同比下降4.17%;

  10、奖励管理费3.6百万元、同比上升5.88%;

  11、设备采购7.4百万元、同比下降2.63%。

  (八)丽江金茂君悦酒店

  1、建筑面积84384平方米;

  2、客房401间;

  3、平均出租率41.5%、同比上升9.50%;

  4、平均房价814元、同比下降6.11%;

  5、每间可供房收入338元、同比上升2.74%;

  6、客房收入48.1百万元、同比上升28.95%;

  7、餐饮收入24.1百万元、同比上升18.14%;

  8、息税折旧摊销前利润亏损10.0百万元、同比减少亏损17.1百万元;

  9、基本管理费1.5百万元、同比上升15.38%;

  10、奖励管理费0百万元;

  11、设备采购1.0百万元、同比增加1.0百万元。

  (注:设备采购是指家具、装置及设备储备。)

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