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2017年3季度北京市长租公寓市场监测报告

  2017-10-11 07:57:33   来源:云房资讯

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  从门店数量上看,排名第一的是乐乎公寓,拥有20家,覆盖朝阳、丰台、昌平、大兴、通州五个行政区。魔方公寓拥有15家,排名第二。

  最近几年,长租公寓迅速席卷国内一二线城市,引起业内外人士以及大量资本的广泛关注。正是由于供给端和需求端的共同推动,才能爆发出这样的能量。

  ·长租公寓按照其空间和管理的统一性情况,分为集中式和分散式。

  ·集中式长租公寓,即租赁平台通过收购或租赁的模式取得项目整体的管理权(通常为整栋,或整栋的几层),统一进行改造后出租的一种租赁公寓模式。

  · 分散式长租公寓,即租赁平台从分散的房东手中取得房源,经过标准化改造或装修后,统一出租管理的一种租赁公寓模式。

  云房数据研究中心收集了2017年3季度北京各大长租公寓网站的房源数据。经过整理和分析,带您来了解北京的长租公寓市场。

  1、集中式长租公寓

  根据云房数据研究中心对北京集中式长租公寓品牌的不完全统计,本期监测的集中式长租公寓品牌涉及10大品牌,排名不分先后,依次为乐乎、魔方、自如、泊寓、函数、城家、相寓PARK、YOU+、熊猫、窝趣。

  集中式长租公寓品牌布局图

  (点击图片查看高清大图)

  集中式公寓主要多分布在工作机会较多的朝阳、海淀,尽管是租来的房子,但是人们对生活品质也有较高的要求,节约距离成本可以很大程度上提升工作一族的幸福感。由于集中式公寓多以商业、工业改造为主要来源,在东西城可实现的成本太高,故无论是现在还是未来,都不会是品牌的集中地。

  从门店数量上看,排名第一的是乐乎公寓,拥有20家,覆盖朝阳、丰台、昌平、大兴、通州五个行政区。魔方公寓拥有15家,排名第二。泊寓、城家、函数、自如寓(链家旗下)在京门店6家,并列第三。因为小米董事长雷军的投资而声名鹊起的you+公寓,目前在北京只有海淀区苏州桥和上地两家门店。

  注:时间节点为2017年9月29日,租金不包含服务费、管理费。

  从房源获取上看,集中式长租公寓房源以酒店式公寓或工业改造房为主,也有部分来自原有快捷酒店的改造,如果涉及到旧楼的收购改造,一定程度上可以看作是一个小型开发商。因为成本因素,集中式公寓的租金普遍较高(通常会有5%-10%的服务费),对于长期租住的上班族来说是一笔不小的支出。

  其中城家公寓在京主打中高端酒店式公寓,地理位置优越,通过提高装修品质大幅提高租金水平。

  2、分散式长租公寓

  注:成交套数包括整租及合租

  从三季度成交情况上看,嗨住及自如寓占据北京分散式长租公寓九成市场。二房东和小型创业公司将逐步退出市场,开发商及酒店的入市,将会加剧竞争。

  ①整租

  分散式长租公寓整租房源战力图

  (点击图片查看高清大图)

  明显可以看出,整租房源分布较为均匀。

  ②合租

  分散式长租公寓合租房源战力图

  (点击图片查看高清大图)

  合租房源受交通影响更大,多集中在通达度高的地铁及主要干道附近。

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