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2017大住宿品牌增益资产管理交流会

北京长租公寓数据大盘点(最全)

  2017-11-27 09:21:05   来源:我在北京租房子

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  北京地区品牌公寓多达72家。从价格上看,全北京长租公寓平均租金约170元/平米,除自如、大象公寓等均价较高外,大部分公寓均价在150元以内。

  小租最近找房,发现房东直租房都快绝迹了!取而代之的是层出不穷的各种公寓,占领了豆瓣小组、闲鱼租房、微博......等等个人租房信息发布平台。

  随着连续的政策鼓励,大量长租公寓快速发展,“中介租房”和“公寓租房”从两个可选项已渐渐变成了二选一的必选项,越来越少的房东坚持个人直租(这些往往是对房客要求很高的),更多选择了托管给中介或代理——他们不放过任何一个房源。

  那么,你可以选择的公寓有哪些?跟普通租房有什么不同?一起来看数据吧!

  品牌公寓多达72家,但多数规模较小

  小租汇总了58同城、安居客、自如、蘑菇租房等平台上的公寓房源数据,发现各类品牌公寓竟然已多达72家!

  如果按照不同公寓的在租房源数量做成词云图,恩,就是这个样子......

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  是的,在规模庞大的自如衬托下,其他公寓都变成了小点儿。为了让大家看清自如以外的其他公寓,小租把自如手动调小以后,变成了这样。

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  可以看到,蛋壳公寓、大象公寓、榴莲公寓(这位老板你是多爱吃榴莲?!)、哎窝公寓、一家公寓、乐乎公寓等占据了比较大的面积,其他像优+公寓、五彩公寓、包租婆,3eN+1公寓(实在不知道这个该怎么念)、扎根公寓(这名字太接地气了)等,也都能看清名字,更多的公寓还是小到看不清,可见有大量公寓仍然规模很小,房源不多。

  房源分布覆盖全北京,内环分散,外环集中

  如果按经纬度数据把所有公寓房源绘制到地图上,则呈现出这样的分布:

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公寓分布图

  是不是觉得很熟悉?没错,这个分布,跟前面发布过的普通租房数据报告中呈现的房源分布非常像~也是呈蜘蛛形,已经覆盖了全北京,从二环延伸至了郊县。

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普通租房分布图

  如果按区域房源数量划分,可以看到外环房源更集中,有很多大圈,而内环更多是分散的小点,因为分布在内环公寓大多是各小区里零散的房源,外环则更多是集中式公寓,往往一整栋楼都属于某个公寓,例如相寓艺水芳园店、魔方公寓双桥店等。这种集中式公寓楼通常配备有更多健身房、休息室等公共设施,比零散的公寓福利更好。

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  不过,鉴于自如房源数量远超其他公寓,小租特地剔除掉自如的数据再看了一遍,代表房源数量的圈一下少了很多,余下的部分朝阳区分布最多,且主要集中在地铁沿线,顺着6号线和八通线延伸向通州。

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  值得注意的是,由于目前公寓房源还没有一个统一的发布平台,除自如外,不同的公寓发布渠道零散且房源数据不全、更新不及时,尽管小租已经尽量汇总多个平台数据,仍然很难排除统计不全的情况,因此自如比起其他公寓在数据上更有优势,这也是造成规模差距悬殊的原因之一。

  平均价格170元/平米,平均面积20-30平米

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(为免影响其他公寓呈现,图中自如也做了手动缩小处理)

  从价格上看,全北京长租公寓平均租金约170元/平米,除自如、大象公寓等均价较高外,大部分公寓均价都在150元以内,对比之前小租曾发布过的普通租房均价126元/平米的数据,公寓平均价格高出了约34%,整整三分之一价格差,对于预算不多人,租公寓可能并非优选。

  不过,房租价格往往由是房源地段、装潢情况及提供的服务等多种因素共同影响,从图中也可以看到不少公寓价格相当便宜,找房的时候还要根据不同情况综合选择。

  对面积进行分析的话,整租公寓和合租公寓情况略有不同,前者包含了厨房卫生间等面积,后者往往只标注单间卧室面积,因此我们分开来看。

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  整租公寓多为一居室(含开间)或两居室,比较特别的是,三居室公寓面积平均比二居室公寓要大,但价格却持平,非常划算,但三居室公寓数量稀少,仅有35套,可遇不可求啦。

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  合租公寓数量很多,户型从1居到9居都有,平均每间价格在2500上下,平均面积约15平米。从图中可以看出,3居室合租是最划算,不仅房源多,价格也相对较低,这种合租三居室大多是由两居室客厅改为卧室而来,通过压缩公共空间获得了价格优势。

  十号线公寓最多,回龙观-天通苑两站最集中

  租房时,通勤往往是首要考虑因素,小租分析了公寓地铁线路分布数,如下图:

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  从上图看,10号线沿线公寓分布最多,这可能与10号线位置特殊,以及线路较长有关,13号线、6号线紧随其后,通往外环的亦庄线、大兴线等线路房源明显较少,毕竟住得越远上班时间越长,租房时往往更偏爱直达五环内集中办公区的线路。

  如果按地铁站分布来看,公寓房源最集中的几站则是北部上地、龙泽、天通苑、北苑一块,意外的是,南部的黄村站也有为数不少的公寓,东部站点较为分散,但总数并不少,往西的站点则几乎没什么分布。

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