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2018年1月酒店业报告

  2018-02-05 09:20:15   来源:赵焕焱

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  2017年Q3全国821家五星级酒店平均房价611.01元、平均出租率64.79%、RevPAR为395.87元;50个城市575家平均房价664.74元。

  【50个城市五星级酒店RevPAR排行榜(2017Q3)】

  全国821家五星级酒店平均房价611.01元、平均出租率64.79%、RevPAR为395.87元;50个城市575家平均房价664.74元、平均出租率67.32%、RevPAR为447.50元。

  50个旅游重点城市575家五星级酒店占全国全部821家五星级酒店的70.04%,RevPAR为全国五星级酒店的113.04%。

  RevPAR排名前10位的青岛、上海、北京、三亚、哈尔滨、济南、拉萨、深圳、兰州、贵阳共187家五星级酒店占50个城市575家五星级酒店的32.52%、占全国821家的22.78%。

  赵焕焱说明:基础数据根据国家旅游局监督管理司2018年1月17日公布的《2017年第三季度全国星级饭店统计公报》,经过赵焕焱计算。如果与2016年5月1日以前的数据进行同口径比较,平均房价必须乘以1.0566%,这是因为2016年5月1日起6%的增值税率按营业税口径返算为5.66%,即原来100元房价分拆成房价94.34元和增值税5.66元(5.66除以94.34等于6%)。

  数量家/房价元/出租率%/RevPAR元

  全国五星级/821/611.01/64.79/395.87

  50个城市/575/664.74/67.32/447.50

  青岛/8/888.98/79.34/705.32

  上海/69/932.16/72.66/677.31

  北京/60/847.84/74.11/628.33

  三亚/14/831.21/74.14/616.26

  哈尔滨/2/696.97/81.50/568.03

  济南/3/769.99/70.08/539.61

  拉萨/2/861.34/60.76/523.35

  深圳/24/744.72/69.68/518.92

  兰州/1/617.46/78.80/486.56

  贵阳/4/633.43/72.28/457.84

  厦门/18/679.85/67.31/457.61

  西宁/2/601.88/75.55/454.72

  广州/22/663.85/67.31/446.84

  秦皇岛/1/887.86/48.80/433.28

  南京/21/563.10/74.39/418.89

  杭州/23/623.68/66.99/417.80

  长春/3/520.56/76.70/399.27

  乌鲁木齐/10/498.93/79.11/394.70

  大连/10/583.26/67.12/391.48

  西安/11/528.37/73.10/386.24

  成都/18/586.63/64.83/380.31

  太原/4/511.81/74.16/379.56

  武汉/16/568.08/66.21/376.13

  福州/6/558.06/66.56/371.44

  天津/15/529.26/68.79/364.08

  丽江/3/499.64/71.09/355.19

  南宁/2/546.58/64.62/353.20

  长沙/9/530.18/65.78/348.75

  石家庄/4/460.68/73.19/337.17

  桂林/3/452.73/73.80/334.11

  呼和浩特/5/491.74/67.90/333.89

  温州/6/487.54/66.86/325.97

  洛阳/2/572.01/56.59/323.70

  宜昌/2/425.55/74.64/317.63

  宁波/22/510.94/60.24/307.79

  珠海/10/498.95/59.80/298.37

  苏州/27/515.61/57.08/294.31

  合肥/11/397.45/72.22/287.04

  昆明/6/559.25/48.97/273.86

  重庆/28/466.48/58.66/273.64

  沈阳/7/413.64/64.94/268.62

  无锡/13/474.60/54.06/256.57

  泉州/13/430.02/57.90/248.98

  郑州/2/314.51/74.11/233.08

  海口/5/456.10/49.30/224.86

  张家界/2/348.28/64.16/223.46

  东莞/14/437.97/43.30/189.64

  南昌/8/311.32/59.12/184.05

  黄山/4/275.84/48.12/132.73

  银川/0/无

  【10城市各档次酒店房价、出租率、RevPAR(2017Q3)】

  7个城市同比大幅上升。6年半26个季度数据变化分析。

  赵焕焱说明:基础数据根据国家旅游局监督管理司2018年1月17日公布的《2017年第三季度全国星级饭店统计公报》,经过赵焕焱计算。为了与历史数据进行可比性比较,2016年5月起的数据赵焕焱都进行了增值税因素调整,调整办法是对2016年5月起的平均房价乘以1.0566。2016年5月1日起6%的增值税率按营业税口径返算为5.66%,即原来100元房价分拆成房价94.34元和增值税5.66元(5.66除以94.34等于6%)。以下数据分别为增值税调整后的平均房价及同比、平均出租率及同比、每间可供房收入及同比。

  一、2017年三季度调整后平均房价、平均出租率、RevPAR及同比

  1、北京

  星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

  60家五星/895.83+8.80%/74.11+0.32%/663.90+9.15%

  117家四星/554.85+11.27%/75.50+4.76%/418.91+16.56%

  157家三星/418.03+13.77%/68.91+1.09%/288.06+20.26%

  80家二星/316.04+8.66%/66.37-2.64%/209.76+5.80%

  2家一星/196.30+4.07%/14.83+21.76%/29.11+26.68%

  北京五星级酒店每间可供房收入2011年一季度至2016年四季度的24个季度同比17升7降,至2016年末连续5个季度同比上升;2017年二季度略有下降、三季度同比大幅上升。

  2、广州

  星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

  22家五星/701.42+6.00%/67.31+2.83%/472.13+8.99%

  32家四星/427.20+7.56%/67.86+5.90%/289.90+13.90%

  97家三星/295.20+5.35%/61.53+13.80%/181.64+19.89%

  15家二星/228.27-6.37%/75.04+14.34%/171.29+7.06%

  广州五星级酒店每间可供房收入2011年二季度至2016年四季度的23个季度同比9升14降,2016年在连续2个季度同比下降后四季度同比上升;2017年二季度有较大上升、三季度同比大幅上升。

  3、深圳

  星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

  24家五星/786.87+8.65%/69.68+2.40%/548.29+11.26%

  23家四星/440.07+2.33%/71.99+4.09%/316.81+6.52%

  52家三星/354.36+5.81%/65.86+1.56%/233.38+7.46%

  13家二星/267.08+9.12%/64.64-10.58%/172.64-2.42%

  深圳五星级酒店每间可供房收入2011年二季度至2016年四季度的23个季度同比13升10降,2016年在连续3个季度同比下降后四季度同比上升;2017年二季度同比上升、三季度同比大幅上升。

  4、三亚

  星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

  14家五星/878.26+4.32%/74.14+8.52%/651.14+13.35%

  17家四星/233.52-16.92%/68.37+27.18%/159.66+5.66%

  5家三星/119.29-19.56%/42.53-2.59%/50.73-21.64%

  1家二星/110.19-1.60%/45.85+57.34%/50.52+54.83%

  三亚五星级酒店每间可供房收入2011年二季度至2016年四季度的23个季度同比11升12降,至2016年末连续7个季度同比下降;2017年二季度同比上升、三季度同比大幅上升。

  5、苏州

  星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

  27家五星/544.79+13.06%/57.08+4.66%/310.97+18.32%

  34家四星/331.90+6.11%/57.46+4.80%/190.71+11.19%

  23家三星/207.08-6.40%/52.33+15.95%/108.36+8.52%

  4家二星/246.03%/47.82%/117.65%

  苏州五星级酒店每间可供房收入2011年二季度至2016年四季度的23个季度同比9升14降,至2016年末连续4个季度同比下降;2017年二季度有较大上升、三季度同比大幅上升。

  6、大连

  星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

  10家五星/616.27-4.47%/67.12-5.13%/413.64-9.37%

  25家四星/389.09-0.74%/70.23+8.80%/273.26+8.00%

  37家三星/291.84+7.36%/62.01+2.17%/180.97+9.69%

  35家二星/226.68+6.84%/72.83+10.11%/165.09+17.64%

  大连五星级酒店每间可供房收入2011年三季度至2016年四季度的22个季度同比6升16降,至2016年末连续2个季度同比上升;2017年二季度同比上升、三季度同比大幅下降。

  7、青岛

  星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

  8家五星/939.30+13.02%/79.34+12.60%/745.24+27.29%

  26家四星/438.37-5.51%/70.96+0.00%/311.07-5.50%

  57家三星/291.89+6.63%/68.22+5.54%/199.13+12.54%

  7家二星/269.40+0.60%/68.39+5.61%/184.24+6.23%

  青岛五星级酒店每间可供房收入2011年二季度至2016年四季度23个季度同比8升14降,至2016年末在3个季度同比连续下降后四季度同比上升;2017年二季度同比大幅上升、三季度同比大幅上升。

  8、上海

  星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

  69家五星/984.92+4.03%/72.66-0.04%/715.64+3.99%

  67家四星/527.32+0.67%/72.31+0.96%/381.31+1.64%

  64家三星/399.20+4.78%/66.04+5.43%/263.63+10.47%

  21家二星/305.42+9.35%/71.49-1.70%/218.34+7.49%

  1家一星/149.23+11.74%/47.94-11.97%/71.54-1.64%

  上海五星级酒店每间可供房收入2011年一季度至2016年四季度的24个季度同比14升10降,至2016年末连续13个季度同比上升;2017年二季度同比上升、三季度同比上升。

  9、成都

  星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

  18家五星/619.83+3.09%/64.83-2.21%/401.84+0.81%

  31家四星/346.42+4.37%/65.27+2.79%/226.11+7.28%

  35家三星/272.23+0.01%/62.40+2.80%/169.87+2.81%

  10家二星/263.17+20.66%/55.47-2.87%/145.98+17.20%

  成都五星级酒店每间可供房收入2011年三季度至2016年四季度的22个季度同比8升14降,至2016年末连续2个季度同比上升;2017年二季度同比下降、三季度同比上升。

  10、天津

  星级数量/平均房价元/平均出租率%/每间可供房收入元

  15家五星/559.22-0.14%/68.79+16.63%/384.69+25.63%

  35家四星/361.17-9.80%/60.47+10.59%/218.40-0.26%

  26家三星/291.40-10.77%/56.33+1.75%/164.15-9.20%

  7家二星/240.95-3.16%/67.79+11.39%/163.34+7.87%

  天津五星级酒店每间可供房收入2011年二季度至2016年四季度的23个季度同比10升13降,至2016年末连续3个季度同比上升;2017年二季度同比上升、三季度大幅上升。

  【上海五星级酒店经营达到历史最好水平的六成】

  一、上海2017年11月

  (统计酒店数、平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比)

  69家五星级1009.75元+3.23%、78.30%-0.75%、790.63元+2.25%,

  68家四星级552.07元-0.87%、76.63%+1.06%、423.05元+0.52%,

  66家三星级375.88元-1.02%、68.48%+2.37%、257.40元+2.53%,

  22家二星级266.92元+4.14%、74.39%+3.86%、198.56元+9.84%,

  1家一星级145.12元+35.25%、52.64%-12.08%、76.39元+10.01%。

  二、上海2017年1至11月

  (统计酒店数、平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比)

  69家五星级958.91元+1.51%、71.20%+0.82%、682.74元+2.35%

  68家四星级526.58元-1.04%、68.44%-0.79%、360.39元-2.17%,

  66家三星级369.71元+2.55%、61.24%+0.44%、226.41元+3.30%,

  22家二星级270.18元+5.99%、67.62%-1.92%、182.70元+3.07%,

  1家一星级139.15元+10.66%、44.13%-1.22%、61.41元+7.70%。

  三、经过增值税因素调整后与历史数据同口径比较

  1、经过增值税因素调整后与历史数据同口径比较,上海69家五星级每间可供房收入自2011年1月至2017年11月的83个月同比52升31降,2013年10月至2017年11月连续49个月同比上升。

  2、2017年1至11月的平均房价1013.18元、每间可供房收入721.38元,分别是2006年的59.08%、60.09%。

  3、2006年上海26家五星级酒店平均房价1715元、平均出租率70%、每间可供房收入1200.50元,超过新加坡。

  4、基础数据根据上海市旅游局,经过赵焕焱重新计算。

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