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58集团发布《2017-2018成渝租房市场报告》

  2018-04-28 08:36:11   来源:58安居客房产研究院

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  58集团近日正式发布《2017-2018成渝租房市场报告》,展现成渝租房市场的各个方面,为政府了解市场、人们选择租房提供参考。

  作为中国五大城市群之一的成渝城市群,正成为引领西部发展的国家级城市群,承担经济领头羊的重任,代表城市成都、重庆的城市平均发展增速高于周边其他城市,从而吸引了大量人才流入,进一步提升城市活力,促进租房市场发展。

  成都租赁市场规模增速明显,打造“互联网+”租赁管理体系

  此次58安居客房产研究院发布的《58集团2017-2018成渝租房市场报告》指出,成都市近年来的经济飞速发展、成熟的人才引进战略、宜居宜业的城市环境,吸引了大批人口流入,尤其是2017年7月20日颁布的人才落户新政正式执行后,成都市户籍人口增长明显。据成都市统计局数据,2017年成都户籍人口为1435.33万,较2016年增长36.4万人。这进一步增加了租房需求,促进住房供需平衡让人才为经济发展贡献力量是城市持续发展的重点。

  58安居客房产研究院成都分析师童玲认为,成都市政府在2017年8月发布了《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》,联合58集团在2018年搭建了政府住房租赁交易服务平台,打造“互联网+”租赁管理体系,通过多主体供应、多渠道保障的方式推进成都市住房租赁市场的健康发展,健全租购并举的住房保障制度,让人民在成都实现安居宜居的居住梦想。

  成都租客超七成偏爱合租,近九成倾向90㎡以下房源

  58安居客房产研究院发布的《58集团2017-2018成渝租房市场报告》显示,在成都近九成租客倾向于90㎡以下房源,其中小于50㎡占比达到44%,而90㎡以上大户型房源市场仍缺乏热度。在租房方式选择上,超七成租客倾向于合租,2017年2月的合租人群占比最高达到76%。在人均月租金方面,500-1000元价格段需求较高,占比高达37.1%,而3000元以上的价格段需求较少。此外,成都租客最爱通过APP移动找房,租房用户网上找房时段集中在早上9点-12点之间,APP端使用人数占比持续走高。

  童玲指出,成都外来人口、经济实力不足的大学毕业生是租房的主要人群且需求量较大。他们租房更考虑性价比,首选租金低、面积小、合租的房源。随着各项利好政策落实、租赁住房地块入市、公租房持续供应,2018成都租赁市场将迎来新机遇,为租房人群提供更多选择。

  成都2018年租金预计走势平稳,多举措施稳定租房市场

  从《58集团2017-2018成渝租房市场报告》显示的成都整体租房行情变化来看,2月-3月返乡回城季、6-8月毕业季为两大租房高峰期。从出租房源挂牌量来看,主城区占比73.7%,明显高于近郊地区,主城区租赁市场呈现供需两旺格局。从租金变化来看,2017年成都人均月租金957元,而2018年一季度人均月租金为821元。此外,从意向求租价格来看,成都租客更热衷房租在500-1500元/月的房源,其中人均月租金意向需求在500-1000元/月区间的占比达41%。

  根据58安居客房产研究院的统计数据,成都2017年共出让租赁住房用地11宗、可建26万平方米,开工建设人才公寓和产业园区配套住房7.8万套,配租配售各类保障性住房1.48万套。童玲指出,在租赁市场的逐步规范化、租赁住房用地的批量入市、建设人才公寓等一系列租赁市场利好因素的共同作用下,成都市2018年一季度人均月租金环比2017年呈现下滑。在成都市政府一系列举措下,预计2018年成都人均月租金或不会出现太大涨幅。

  主城与近郊租金差距逐步缩小,武侯区需求第一 高新区挂牌量第一

  《58集团2017-2018成渝租房市场报告》展示了成都各区域租房市场的不同变化。首先,出租房源挂牌量各城区差异明显,高新区以22.9%的占比排名第一,其次为武侯区和青羊区。而近郊区出租房源挂牌量主要为双流、郫县、龙泉驿。其次,从租房需求热点区域来看,成都主城区租房需求排名第一为武侯区,占比为21.7%,近郊区域租房热点区域排名第一的是双流,占比为28.1%。第三,从租金来看,成都主城区平均房租为1060.5元/月,近郊区县为836.3元/月。

  童玲指出主城区出租房源以老房为主,虽配套完善但房龄较长,房源的品质相对不高,而近郊区域大多为电梯公寓,房屋品质相比更好。随着近郊区域配套逐步完善、交通更加便利,越来越多租客愿意选择房屋品质、居住环境更好的近郊区域。主城与近郊租金差价开始逐步缩小,2018年这种态势还将延续。

  成都长租公寓需求增加,年轻一族租房更看重品质

  《58集团2017-2018成渝租房市场报告》指出,成都年轻租客在选择租房时,更考虑房屋环境、安全、舒适度等品质问题,长租公寓因其规范管理和品质保证得到众多租户认可。成都长租公寓的需求量逐年增加,但房源挂牌量各月差异较大。此外,成都租客选择长租公寓时更倾向于整租类型的房源,目前整租房源在市场上呈现供不应求的趋势,而长租公寓单间房源的供给量、用户关注热度基本持平。在租金方面,成都长租公寓人均月租金在600-1000元价格段的房源挂牌量以及用户关注度最高,同时需求占比也高达31.4%。

  童玲指出,随着租房群体对租房质量的提高以及居住观念的改变,支持住房租赁市场的政策出台,政府鼓励机构参与住房租赁业务,成都的长租公寓将迎来地产领域的下一个风口。龙湖冠寓、魔方公寓、蜜柚公寓等品牌加入市场,在一定程度上助力了成都长租公寓市场的发展。目前成都长租公寓的扩张能力和盈利能力都面临挑战,要想从根本上解决这些难题,需要在资产助力下提升扩张能力和运营能力,实现轻资产化。

  政策利好及人才持续流入,成都租房市场机遇与挑战并存

  58安居客房产研究院统计数据显示,成都在新一线城市中流动人口总量突出,大规模人口涌入势必给城市带来大规模的住房租赁需求,2018年成都住房租赁市场规模有望进一步“破线”。成都市政府也正在积极推进住房租赁试点工作,通过多方式、多渠道增加市场供应,全方面为成都住房租赁市场提供进一步发展的土壤。

  从长远发展来看,长租公寓市场潜力巨大,2018年虽然租赁市场利好政策不断,但长租公寓自身回报率偏低的确制约了行业整体发展,处在风口的长租公寓机遇与挑战并存。

  《58集团2017-2018成渝租房市场报告》显示,当下的成都住房租赁市场,租客需求仍以中低价位、小面积户型为主,近一年来租赁市场租金水平相对稳定,年轻一族对长租公寓的需求在不断增加,租房市场也正在向平稳、健康、有序的方向发展。58同城、安居客等租房信息服务平台,在不断提升服务品质的同时,希望通过大数据研究、参与政府公共租赁平台建设等,持续服务成都租赁市场,研究租房市场变化趋势、为政府科学决策提供更多数据支持、帮助租客更好安居。

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