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2018年一季度办公楼市场概览

  2018-04-30 00:53:00   来源:仲量联行JLL

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  2018年第一季度,联合办公、TMT(科技、媒体和通信)行业需求保持强劲上升势头。其中,联合办公市场正在迈入一个崭新的阶段。

  联合办公迈入崭新阶段 TMT行业需求保持旺盛

  在2018年第一季度,联合办公、TMT(科技、媒体和通信)行业需求保持强劲上升势头。其中,联合办公市场正在迈入一个崭新的阶段。一些头部企业正在从一线城市或其发源地城市向部分1.5线城市拓展,热门市场包括成都、杭州、武汉等。同时,行业内公司间的收并购也将有助于该市场向成熟阶段迈进。

  新兴TMT行业快速崛起继续成为本季度另一大亮点。尤其是一些科技类独角兽企业正继续其在全国重点城市迅速的扩张布局,其需求特点包括:租赁面积大、扩张周期短、选址极为关注员工福祉等。

  一线城市租金保持总体稳定 部分二线城市租金企稳上升

  在一线城市中,广州本季度租金涨幅继续表现亮眼,环比强势上涨2.2%。受到大型企业如保险公司及房地产开发商较大规模扩张与升级的需求支撑,加之联合办公与科技类企业的强劲需求,业主的议价能力显著上升。而在北京、深圳与上海市场,尽管新兴行业需求增长迅猛,但短期内供应压力相对较大,本季度租金环比分别微涨0.8%,0.6%与0.2%。

  在仲量联行跟踪的16个1.5线及二线城市中,虽然部分城市延续了下跌趋势,但是,受益于科技类企业和联合办公的扩张需求,加之部分市场已经渡过了集中供应期,租金开始呈现回升信号。

  本季亮点:金融业开放提速将利好办公楼市场

  自去年底十九大明确提出深化金融改革,并在包括证券、基金、银行及保险等领域加快对外资开放步伐的一系列意见。在2018年3月的两会期间又完成了对负责金融改革推进的关键机构调整和人事任命,体现了在加强执行力度以及推进改革进度的决心。

  在2018年4月的博鳌亚洲论坛上,决策层再次明确了加速开放金融市场的态度,央行随即宣布了12大具体举措,其中11项预计年内落实。

  金融在主要领域对外资开放的加速,将有利于外资金融机构在中国业务的拓展和公司的扩张,从而进一步增加金融行业对办公楼的需求的增长。同时,金融行业的增长也会有效带动相关专业服务业,例如审计、律师事务所等的业务扩张,并进一步提升办公楼市场需求。

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