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2017大住宿品牌增益资产管理交流会

2017年10月中国住宿业分散式长租公寓品牌发展报告

  2017-11-22 09:01:35   来源:迈点网  作者:于博文

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  10月,分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是自如友家、蛋壳、优客逸家、爱上租、青客、包租婆、52团租、悦如、魔飞以及美丽屋。

  2017年10月,根据迈点研究院(MTA)对分散式长租公寓品牌指数的不完全统计,本月分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是自如友家、蛋壳、优客逸家、爱上租、青客、包租婆、52团租、悦如、魔飞以及美丽屋。

  中国住宿业公寓品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布,根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

  一、公寓市场动态

  1、政策篇

  1) 10月9日,辽宁省政府出台了《辽宁省培育发展住房租赁市场四年滚动计划实施方案》,提出了培育和发展住房租赁市场的目标,标志着我省住房租赁时代已经开启。

  2)10月13日,武汉召开首次住房租赁企业与银行对接会,助推武汉住房租赁国家试点工作。会上宣布,为给住房租赁市场各方提供统一标准和质量的服务,全市将建立融合政府监管、金融服务、企业供房和个人选房功能于一体的城市级租房平台。

  3)10月23日消息,山东省省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,要求各地结合实际制定优惠政策支持住房租赁消费,租房者可凭租房合同等材料申报居住登记,符合规定的可申请落户,具有本地户籍的租房者子女可就近享受中小学义务教育,公积金连续足额缴纳3个月的,可提取支付房租。

  4)10月24日消息,天津市国土房管局下发了《关于加强我市房地产经纪机构和住房租赁企业备案管理有关问题的通知》。该《通知》除对原有的房地产经纪机构备案的内容进行修订外,特别新增加了住房租赁企业的备案内容,在全国率先将住房租赁企业纳入房地产管理部门的管理范围。

  5)10月30日,哈尔滨市政府出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。根据《通知》,哈市将全面加快构建租售并举住房供应体系,引入“酒店式经营+民宿式体验”的新型租赁模式,推行房产中介服务实名制等措施促进哈市房地产市场发展。

  2.品牌篇

  1)10月16日消息,魔飞公寓作为河南共享经济领先企业的建业集团旗下、中原长租公寓领导品牌亮相郑交会现场,魔飞公寓是中原长租公寓行业领导品牌,更是此次郑交会2000多家参展商中唯一一家业内参展企业。

  2)10月18日,自如六周年,6年布局,自如在长租公寓品牌中站稳规模第一、品质第一的地位。目前,自如已经成为中国规模最大,品类最全的长租公寓品牌,在北京、上海、深圳、杭州、南京管理房屋资产超过40万间。

  二、10月分散式长租公寓品牌影响力分析

  (一)分散式长租公寓品牌风云榜TOP20

  1.近两年分散式长租公寓品牌影响力趋势

  本月迈点品牌指数MBI共监测分散式长租公寓品牌52家,与上月相比数量增加1家,为郑州富悦信息技术有限公司旗下公寓品牌富悦。10月品牌指数在平均值(39.72)以上的有16家,占比约31%。分散式长租公寓的品牌指数平均值止跌回升,反映出在国家和地方对租赁地产给予更多的政策支持后,分散式公寓品牌也开始获得越来越多的关注。

  2.10月分散式长租公寓品牌风云榜TOP20

点击查看10月分散式长租公寓品牌风云榜完整榜单

  10月分散式长租公寓风云榜中,自如友家品牌指数环比提高47.90%,稳居分散式长租公寓榜首;52团租和悦如环比分别上升345.65%和641.91%,均首次入围品牌指数榜单TOP10。10月表现较好的分散式长租公寓品牌还有土豆和一月租,以上两个品牌较9月分别上升了19个和26个位次。

  (二) 分散式长租公寓品牌细化指数TOP10

  1.近两年分散式长租公寓品牌细分维度分析

  从分散式长租公寓品牌各个细分维度数据来看,除运营指数外,搜索和媒体指数在10月份均有小幅回升,特别是媒体指数,在连续下降6个月之后首次回升。

  2.10月分散式长租公寓品牌细化指数TOP10

  (1)10月份搜索指数TOP10榜单

  搜索维度上,蛋壳与包租婆两品牌在用户关注度上最具优势,青客和优客逸家本月搜索指数环比分别回升了48.24%和57.78%,助推搜索指数TOP10品牌的平均值较上月提高22.5%,达到49.41。

  (2)10月份媒体指数TOP10榜单

  与搜索指数略有不同的是,最受媒体关注的分散式长租公寓品牌分别是自如友家和优客逸家,两品牌媒体指数分别达到了182.33和127.51,小幅领先于排名第三位的爱上租。除此之外,蛋壳和52团租在媒体指数也表现尚可。

  (3)10月份运营指数TOP10榜单

  10月份,分散式长租公寓品牌的运营指数有所回升,其中自如友家仍以领先第二位逾一倍的优势位居榜首;受自如友家的拉动,运营指数TOP10平均值达到11.55,但分散式长租公寓品牌整体的运营指数平均值仍然较低,仅为4.89。

  (三) 品牌变化综述

  1.分散式长租公寓品牌环比升降TOP5

  综合来看,对比9月,本月共30家分散式长租公寓的品牌指数有所上升,下降的品牌数量是19个,持平的有2家。

  在品牌指数环比增幅方面,一月租以9.26倍的环比增幅居榜单第一;土豆以8.08倍的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是微家、悦如以及米果,分别上升了7.19倍、6.42倍和4.46倍。

  从品牌指数环比降幅上来看,舒格的下降幅度最为显著,为93.65%;果租租以92.54%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是寓言家、候鸟长租和蜂巢小家,降幅分别为90.16%、89.75%和81.00%。

  2. 分散式长租公寓品牌位次升降TOP5

  从品牌排名来看,10月名次上升的品牌数量为28个,下降的品牌数量为20个,持平的品牌有3个。

  具体来看,名次上升的分散式长租公寓品牌中,8090以27个位次的上升幅度位列第一;一月租则上升26个位次,位列第二。微家上升了20个位次,位列第三;土豆、米果分别上升了19和14个名次,位列上升榜单的第四和第五位。

  名次下降的分散式长租公寓品牌中,舒格的下降幅度最大,较上月降低31个位次。果租租位列下降榜单的第二,较上月下降了29位;寓言家、候鸟长租较上月均下降了27位,列下降榜单第三、第四位;蜂巢小家较上月下降了21位,列10月下降榜单第五位。

  三、10月重点关注公寓品牌

  本月重点关注的公寓品牌为悦如,10月悦如的品牌指数为79.31,较上月的10.69提高了641.91%。其媒体指数较上月提高了逾36倍。

  悦如的公司使命是给城市青年一个温暖的家。悦如公寓目前管理分散式房源近两万四千余间,房源遍布全郑州,累计为上万名业主提供房屋管理业务,为近10万人次悦如租客提供租住生活服务,已成为中部地区拥有房间数最多的公寓品牌。

  悦如称其公寓品牌为运营模式为O2O平台模式:

  O(online):悦如希望将其线上平台悦如网打造成为房产版“京东”,即:为租客提供一站式的品质租住服务解决方案,其提供房源不仅包括悦如自有房源,还包含经过悦如认证后的其他房源,并帮助租客在线实现从选房、订房到签约一整套服务。

  O(offline):悦如希望将其线下不动产资管业务打造成住宅版的“万达”,悦如目前已开通加盟模式,通过对闲置不动产进行资产管理,并给予业主稳定的资产收益;通过加盟模式,悦如可以吸纳尽量多的闲置房源,来给租客提供更多的选择空间。

  迈点研究院(MTA)认为,悦如的商业模式与其他分散式长租公寓品牌并无太大差异,目前其最大优势便是房源丰富,并已在郑州公寓市场上形成一定的壁垒。但随着地产商和金融资本对公寓市场的关注度日益增加,类似悦如这种地方性的长租公寓品牌,是选择主动拥抱资本来增强自身竞争力,还是继续挖掘公寓的细分市场或开拓未知的蓝海,值得公寓品牌运营方去思考。

  附:2017年10月分散式长租公寓品牌指数完整榜单

  四、报告综述

  1.品牌发展报告介绍

  中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的,根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、客栈民宿、在线短租和共享办公空间等14类品牌进行比较分析。

  每篇报告分为3个版块:第一版块是该月旅游住宿业的发展概况,主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是本月重点关注品牌分析。

  注:品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名,榜单每月发布一次,可直观反映品牌指数月度变化趋势。

  2.迈点品牌指数MBI介绍

  迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布,用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据,可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

  2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

  迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

  监测对象:国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿

  计算公式:MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

  注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;PI(Public Sentiment Index),指舆情指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

  注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

  搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

  舆情指数:一段时期内,用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

  运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

  媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

  2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

  迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

  监测对象:集中式长租公寓、分散式长租公寓、在线短租、共享办公空间

  计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

  注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

  注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

  搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

  运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

  媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

  注:本报告版权归酒店业门户网站——迈点网所有,媒体转载、引用或刊发,须注明来源并取得迈点网官方授权。违者必究!

  迈点研究院(MTA)致力于旅游住宿领域的行业研究,对行业各类数据进行深入挖掘与分析,并重点开展对酒店人力资源、品牌发展、市场运营、酒店产品市场调研等问题的研究,提供系列权威报告,供业内人士参考。

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