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智选假日、美居、澳斯特、希尔顿欢朋 国际中档品牌你看好谁?

  2016-10-16 00:09:00   来源:迈点网  作者:郭德荣

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  国际酒店品牌的知名度,可以让物业获得相对较高的市场价值和客群流量;但其不透明的加盟费和繁杂的标准管理模式,也会让经营成本居高不下。

  (迈点网讯 郭德荣)前3期我们盘点了12家市场表现较好的中档酒店,他们无一例外都是国内品牌。在竞争激烈的市场环境下,国内品牌已在中档领域拔得头筹。那么,国际中档品牌有没有机会呢?今天,我们选择智选假日、美居、澳斯特和希尔顿欢朋等4家国际中档品牌,看看他们目前在中国的市场经营情况,以及具体的加盟前景如何?

  一、 品牌发展VS:智选假日第一 美居和希尔顿欢朋快速跟上

  1.品牌定位来看,4家主打的都是中端市场。智选假日提倡精选服务,美居主打独具风格的入住体验,澳斯特强调澳洲风情与邻里文化,希尔顿欢朋则是践行“友善、可靠、关怀、周全”的品牌理念。相对国内品牌较为明细的理念和文化,国际品牌需要把故事讲得透彻一些。

  2.就经营发展来讲,智选假日最早入市中国,开店数超过50家,发展步伐最快;美居和希尔顿欢朋借助华住和铂涛的BD团队,开发速度明显加快;澳斯特尽管开店数不占优,但筹建门店也不容小觑。

  总结分析:4家国际品牌具体特色上表现不同,实际开发结果也有差别。

  二、加盟门槛VS:智选假日启动特许经营 澳斯特合作期限短

  1.合作形式上,美居和希尔顿欢朋以加盟经营为主,澳斯特和智选假日允许全权委托。值得注意的是,智选假日今年还开放了特许经营模式,效果待市场检验。

  2.合作期限上,美居和希尔顿欢朋设置了10年的硬性要求,智选假日则设置为15年,三者标准化程度较高;澳斯特合作期限为5-10年,业主自我调整的空间大一些。

  3.区域布局上,一线城市、省会城市依旧是4大品牌争夺的焦点,尤其是商务客群集中的地方。除此之外,智选假日和美居还将触点延伸到了度假区。

  4.面积规模上,美居和澳斯特集中在4000-10000㎡,智选假日和希尔顿欢朋最大可以达到15000㎡;房间数方面,4家集中在80-250间;客房面积上,澳斯特和希尔顿欢朋居于28-40㎡,美居最小只要24㎡。

  总结分析:小产权业主重点考虑加盟美居,过渡期业主首选澳斯特。

  三、品牌优势VS:品质选美居、澳斯特 回报看希尔顿欢朋

  1.就经营模式而言,希尔顿欢朋和美居在大中华区分别由铂涛和华住代理经营,是“中西合璧”的产物,澳斯特和智选假日的母集团则选择直接加入“鏖战”。

  2.就加盟费用方面,目前对外的仅有美居品牌,因此拿来比较不够充分。

  3.就加盟理由来看,4大品牌的差异性还是比较明显的:

  1)智选假日已是全球规模最大,发展最快的国际一线精选服务式酒店品牌,在中国布局也比较早;

  2)美居的品质有保障且风格迥异,并植根于所处的当地环境中,深受全球客人的喜爱,这和华住季琦的产品观也是匹配的;

  3)澳斯特以现代设计糅合澳洲风情与邻里文化,分享了他们对现代生活方式的理解;

  4)希尔顿欢朋则以卓越的品牌影响力、成熟的运营管理模式、精准的投资回报模型自诩。

  总结分析:大牌选智选假日,回报选希尔顿欢朋,品质选美居和澳斯特。

  就业主加盟的诉求来讲,国际酒店品牌的知名度,可以让物业获得相对较高的市场价值和客群流量;但同时,国际品牌不透明的加盟费和繁杂的标准管理模式,也会成为经营成本居高不下的祸根。

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