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集中式长租公寓市场潜力大 16家品牌有加盟诉求

  2016-11-28 09:09:00   来源:迈点网  作者:蒋建军

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  选择YOU+国际青年社区、魔方公寓、窝趣轻社区、漫果公寓连锁等集中式长租公寓品牌加盟,是好的选择!

  集中式长租公寓,对很多人来说,仍是个新事物。它进入大众的视野,也就最近三四年的时间。2014年9月,顺为基金联合联创策源投资YOU+公寓1亿人民币,开启了公寓创业的吸金时代。自那时起,国内多家集中式长租公寓公司获得天使资本、风险资本的青睐。在资金的助推下,集中式长租公寓迎来快速发展期。集中式长租公寓会否像十多年前的经济型酒店一样,成为住宿领域中的蓝海?笔者将从有代表性的39家集中式长租公寓入手,分析它们的总部所在地、成立时间、布局城市、分店数量以及是否开放加盟合作等,以便大家了解这个市场,同时也希望对有意投资该市场的人有些许帮助。

  一、集中式长租公寓的基本情况

  2003年以前,集中式长租公寓在全国还很少,做的不温不火。此后,随着资本的介入,集中式长租公寓开始被大众认识。2014年9月,顺为基金联合联创策源投资YOU+公寓1亿人民币,是集中式长租公寓发展历史的重要节点,集中式长租公寓由此迎来快速发展。到今天,全国涌现出一批知名的集中式长租公寓品牌,如全国性的品牌YOU+国际青年社区、魔方公寓、泊寓等,也出现一些区域性的品牌,如湾流国际青年社区、乐乎城市青年社区、青年汇等。

  接下来,笔者将对有代表性的39家集中式长租公寓进行分析:

        1.不同城市集中式长租公寓公司总部数量

  图表显示:集中式长租公寓公司总部主要集中在北上广深等一线城市,其中,上海市最多,有14家,北京市其次,有7家。一线城市较其它城市租房市场需求更为强劲,‘租房难’一直是大问题,在这些城市,集中式长租公寓公司更容易出现,也更能得到发展。

  2.不同年份集中式长租公寓公司成立数量

  图表显示:2010年以前,集中式长租公寓数量较少,而2013年以后,集中式长租公寓发展迅速,数量增加明显。资本的嗅觉总是最灵敏,当资本市场意识到集中式长租公寓潜力巨大时,增加了该市场的投入,在资本的带动下,集中式长租公寓迎来快速发展。

        3.集中式长租公寓公司布点城市数量

  图表显示:集中式长租公寓公司只在一个城市发展的最多,占26家。在3个城市以上发展的数量较少。反映了一个现象,即集中式长租公寓公司主要立足于所在城市的发展,对外扩张的意愿还不强烈。

  4.集中式长租公寓品牌分店数量

  表格显示:在统计的39家有代表性的集中式长租公寓品牌中,分店数量最多的是魔方公寓,有99家,其次是泊寓,有45家。分店数量多的品牌有一些特点,或者是成立时间较早累计了经验后具备扩张条件,或者是得到资本的支持有扩张的动力。

  小结:当前,集中式长租公寓公司主要集中在一二线城市,且多数集中式长租公寓公司偏重于所在城市的开发,进行全国扩张的还较少。

  二、集中式长租公寓品牌加盟需求分析

  公司要想做大做强,就必须进行规模上的扩张。这方面,集中式长租公寓也不例外。

  1.有强烈扩张意愿的集中式长租公寓品牌

  据迈点旅游研究院(MTA)对有代表性的39家集中式长租公寓品牌统计,发现共有16家品牌对外有明显的扩张意愿和需求。以下是详细名单:

  分析:对外有扩张需求的集中式长租公寓品牌,有一些特征:成立时间较早且对外扩张意愿明显的品牌,比如YOU+国际青年社区、魔方公寓;大股东为知名酒店管理集团的品牌,比如窝趣轻社区、漫果公寓连锁;由房地产公司成立的品牌,比如泊寓。

  2.集中式长租公寓品牌10月TOP10榜单

  图表显示:从迈点旅游研究院(MTA)对集中式长租公寓品牌10月的MBI品牌指数统计显示,排在第一的是YOU+国际青年社区,指数达到382.49,第二是魔方公寓,指数为378.59,两家品牌指数领先于其它品牌较多。上榜的品牌有一些特征,即分店数量普遍较多,对外加盟诉求强烈。

  总结:住宿业中,酒店市场已饱和,竞争激烈。而集中式长租公寓,却是个新市场,行业还处于摸索阶段。当前,集中式长租公寓市场较为分散,还未出现有统治地位的品牌。对于有意愿投资这个领域的投资人,无论是品牌加盟,还是自主创业,都是一个机会。如果是加盟,YOU+国际青年社区、魔方公寓、窝趣轻社区、漫果公寓连锁等品牌,是个不错的选择。

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