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租房大数据|2月南京平均租金2615元 85后偏爱长租公寓

  2018-03-20 09:47:10   来源:南京我爱我家研究院

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  2月份南京住房租赁市场房客比基本平衡,供稍大于求。2月南京全市普通住房租赁平均租金约2615元/月·套,环比小幅下跌0.1%,同比上涨0.8%。

  受2月中国农历新年影响,楼市整体低位运行。一二线城市的租房大军返乡过年,南京等热门大城市在春节期间出现“空城”现象,住房租赁市场迎来所谓的“淡季”。

  整体来看,2月南京租赁市场租金平稳,房客比供求基本平衡,房源较为充裕。另外,随着租购并举深入,长租公寓发展迅速,南京租客租住消费需求升级的迹象明显。

  1.2月南京住房租赁市场概况

  01.南京全市月均租金2615元,长租公寓月均租金2704元

  根据数据监控,2月份南京住房租赁市场的房客比基本平衡,供稍大于求。2月南京全市普通住房租赁平均租金约2615元/月·套,环比1月小幅下跌0.1%,同比上涨0.8%,整体来看,租金走势较为平稳。

南京全市月均租金走势(普租)

单位:元/月·套

  随着租购并举的推进,南京长租公寓发展迅速。不过由于长租公寓更偏爱小户型且在市场占领初期租金定位偏保守,因此南京长租公寓租金水平与普通租赁租金相差不大。2月南京长租公寓(计算包括分散式公寓和集中式公寓,其中分散式公寓占较多比重)平均租金为2704元,比普通租赁仅高出89元。

南京普租VS长租公寓月均租金

  02.建邺区租金水平最高,主城区与近郊区租金差异明显

  从横向来看,南京各区租金持续分化,尤其建邺区平均租金达3764元,与主城其他三区的租金都有近700元的,与江宁、浦口等区域更是有明显差距;从纵向来看,2月份南京各区域租金较之上月变化不大,不过建邺区从1月份的“4字头”降至“3字头”。

2月南京各区普通租房租金情况

单位:元/月·套

 

  03.普租中高档租金段占比走高,2500元以上租房段占比近6成

  根据数据监测,2月份南京普租市场中2500-3500元租金段占比31.5%,3500元以上租金段占比26.3%,较之1月份,中高档租金段占比有所上升,而1000元以下租金段占比缓慢下降。

2月南京普租各租金段分布情况

  需要注意的是,南京长租公寓中高档租金段与普租租金分布大致相同,2500-3500租金段占比36.1%,不过在4000元以上的高档租金段占比稍多,而2000元以下的低档租金段占比较少。

2月南京长租公寓各租金段分布情况

  2.南京租客画像及租房偏好

  01.85后等新兴租客群更偏爱长租公寓,80前租客更青睐普租

  长租公寓作为新兴的住房租赁产品,可为租客提供有好的租住体验,迎合了85后、90后、95后等注重消费体验的新兴租客群的租房需求。据统计,在南京2月住房租赁市场中,85后、90后、95后等租客群更倾向于选择长租公寓;反之,80后、70后、70前等租客群在普租中占比更高。

2月南京租客年龄分布情况

  02.普租租客中男性租客多,长租公寓租客女性占比更多

  不止年龄因素影响租客租住偏好,性别因素同样在租房选择中举足轻重。据统计,2月南京普通住房租赁中,男性租客占比近六成,达58.6%,比女性租客多17.2%;而在长租公寓租客群中,男女比例恰好相反,女性租客占比58.3%,比男性租客多16.9%。究其原因,女性租客对租住体验有更高的要求,长租公寓较之普租的安保、保修、保洁等增值服务对女性租客更具吸引力。

南京普租和长租公寓的租客性别比

  03.月付租金比重低,季付租金占据绝对优势

  据统计,普租中租金季付是主流,占比高达84.3%,而租金月付比例仅为9.4%。而长租公寓作为信用租房的主体,租金月付比重却并不高。另外由于2月春节假期影响,信用租房、租金分期业务受到影响,2月份南京长租公寓月付比重较低,并且由于长租公寓租客有更高的消费层次需求,租金支付能力较高,因此,2月付长租公寓租客选择支付3个月以上租金的比重甚至超过了普租。

2月南京租客租金支付方式的选择情况

  南京普租市场中押二付三为主流,因此相较于租金支付方式,长租公寓因信用租房业务而产生的租房押金优势明显。从2月份数据可知,南京长租公寓零押金比例可达15%。

2月南京租客押金方式的选择情况

  04.小户型仍是租房主流,二居室更受租客青睐

  小户型历来备受租房市场青睐,随着政府加大群租房治理力度,多室套租房比重将会进一步减少。2月南京普租市场中二居、三居分列第一、二名,分别占比49.2%和34%,是租赁市场的主流,其次为一居室户型,四居以上户型占比非常至少。

2月南京普租租客居室选择情况

  相较于与普租,长租公寓则更不可能出现四居以上户型。据统计,分散式长租公寓中,二居室占据半壁江山,高达51.9%,其次为一居室 ,三居室,这在一定程度上也可以说明长租公寓类租住环境较普租更好一些。

2月南京长租公寓租客居室选择情况

  3.小结

  2月因春节假期影响,南京租赁市场表现平平,不过,租赁相关政策则依旧给力:

  1、5幅租赁用地全部底价成交,“国家队”房东即将亮相南京;

  2、南京出台人才安居新政,租房补贴力度再次加大;

  3、南京市进一步加强房源发布管理,租房合同也需网签备案

  ……

  可以预期,2018年南京租赁市场将会出现更多可喜变革,租房市场运行将日趋规范,租赁产品将更加丰富,另外,最后一批已成年90后将进一步补充租客大军,新兴客群将倒逼租房消费体验升级。当然,传统的租赁旺季“金三银四”即将到来,或许这更值得南京住房租赁市场期待。

南京热门商圈和小区的租金情况


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