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58安居客房产研究院发布《2018年一季度住房租赁市场报告》

  2018-04-08 09:28:08   来源:房掌柜深圳

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 在刚性需求和政策利好的双重作用下,中国住房租赁市场站上“风口”。

  1 租赁需求增加,市场发展空间巨大

  58安居客房产研究院3日发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》显示,多地租房市场3月份出现明显升温。

  对比春节前半个月(1月31日-2月14日),春节假期结束后的半个月内,北京、上海、广州、深圳租房需求增长179%、188%、253%和283%。近期忙于争抢人才的杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等二线城市租房需求增长也超过180%。

  58安居客房产研究院首席分析师张波指出,3月份多地租房市场迅速回升,这主要与春节前后租房需求变化有关,春节后大量人口返城逐渐推高租房需求,市场开始步入2018年度首个小高峰。

  长期来看,住房市场有巨大的发展空间。我爱我家集团董事长兼CEO谢勇近期表示,根据调研,2017年中国住房租赁市场交易总量约1.2万亿元,租房人口1.94亿人,占全部人口的13.9%。预计到2025年,租金总量将首次超过3万亿元,租赁人口增至2.52亿人。到2030年,租金总量将达到4.6万亿,有接近3亿人通过租房实现“住有所居”。

  张波认为,自2017年各项鼓励住房租赁的政策深化并全面落地以来,中国租赁市场迎来黄金时代,房地产长效机制也步入快车道。值得关注的是,由于许多二线城市出台吸引人才政策,导致部分城市的租赁需求出显明显增长。放眼2018年,租赁市场将是房地产红利的焦点,租购并举也将在更多层面得到进一步体现。

  2 一线城市租金下跌,热点二线城市租金上涨

  租赁需求增加的同时,全国住房租金与去年持平。来自58安居研究院的数据显示,今年一季度,全国人均租金水平为793元/平方米,环比上涨7%,同比上涨1%。

  就具体城市而言,一季度,杭州每个月1511元的人均租金比成都人均821元/月的租金水平高84%。

  租金上涨与城市租赁需求上涨有关。一季度,全国主要的热点城市中,杭州租房需求同比上涨64%,位居全国各城市首位。

  同时,江苏无锡和南京、安徽合肥、武汉等城租房需求的同样涨幅较大。期内,上述城市人均月租金出现不同程度的涨幅。

  相较于热点城市,一季度,北京、上海、广州和深圳的住房租赁人均月租金环比与同比均有一定的跌幅。目前,一线城市的租金人均月租金水平均为近一年多以来的最低值。

  其中,北京一季度的人均租金为2514元/月,仍处于领跑位置。相比去年四季度,一季度租金跌幅明显,达到10.6%,同比则下滑1%。广州的人均月租金仍是一线城市里最低,一季度租金跌至1202元/月。

  3 深圳租房市场,两房三房户型成交占比最高

  最新求职报告显示,深圳居白领热门求职城市首位,春节过后返深及来深求职人数增多,深圳房屋租赁市场进入旺季。

  据深圳链家研究院监测,3月深圳房屋租赁成交量较今年1月相比增长近一倍,两房、三房是房屋租赁成交主力户型。

  对此,有业内专家表示,今年全市房屋租赁市场活跃的原因在于:

  一是自去年二季度开始,深圳房屋租赁已经走出不景气的阶段;

  二是一些区域旧改推进催生了新的租赁需求与年后换租需求叠加;

  三是社会倡导租赁发展,一些原本打算购房的市民,暂时选择租房居住。

  在租赁户型方面,两房、三房租赁需求增大,单间占比相对缩减。据深圳链家研究院监测,深圳两房租赁成交占比为33.7%;三房租赁成交占比为29.4%;一房租赁成交占比为19.6%;单间租赁成交占比为10.1%。

  据房屋租赁中介高先生介绍,深圳两房、三房租赁需求增大的主要原因是近期深圳房价相对稳定,家庭型换租增多。据深圳链家研究院监测,两房租客中,租住在龙岗的占比最高,为26.8%;其次为南山,占比为20.6%。

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