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2018年7月上市房企拿地金额及面积TOP20

  2018-08-06 09:10:00   来源:dataln 同策研究院

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  7月土地成交量价齐跌,一线城市商业用地楼板均价涨幅超1.5倍。

榜单NO.1

  2018年7月上市房企拿地金额及面积TOP20

 

  榜单NO.2

  2018年1-7月上市房企拿地金额及面积TOP20

 

  榜单解析

  1、全国市场:

  7月土地成交量价齐跌,一线城市商业用地楼板均价涨幅超1.5倍

  1)成交情况:

  7月全国300城市土地成交量价齐跌,因成交楼板价上涨,成交量跌幅大于成交金额。

  同策研究院监测数据显示,截止7月31日统计数据,本月全国300城市建设用地共成交5076宗,比上月减少1716宗,比去年同期减少469宗;成交金额达4852.32亿元,环比下降5.06%,同比增长7.82%;成交建面28971.61万平方米,环比下降20.05%,同比下降1.61%;平均成交楼板价1674.85元/平方米,环比增长18.75%,同比增长9.59%。

  

 

  从城市能级来看,一线城市和二线城市成交面积环比下滑,成交金额环比上涨,二者成交面积与金额同比皆下滑;三四线城市土地成交面积与金额环、同比均下滑。

  本月各房企拿地热情不如去年同期,全国各线城市的成交楼板均价皆有不同幅度的上涨,其中一线城市涨幅明显,较上个月涨幅超一倍,涨幅主要来自商业用地。7月一线城市成交51宗地块,其中住宅用地16宗,较上月增加3宗,上海成交住宅用地为13宗,成交地块最多,其次是成交2宗地的北京,成交1宗地的广州,深圳本月没有住宅用地成交。从成交面积来看,本月成交352.91万平方米,环比下降25.32%,同比下降35.14%。住宅和商业用地成交面积环比分别下滑17.26%、59.33%,但与去年同期相比分别上涨6.96%、下滑2.90%。从成交金额来看,一线城市本月成交金额为514.76亿元,环比上涨58.19%,同比下滑7.62%,其中住宅和商业用地成交金额环比分别上涨7.60%、下滑50.17%,同比分别大幅上涨188.07%、190.07%。从成交楼板均价来看,一线城市成交楼板均价为14585.90元/平方米,环比大幅上涨111.82%,同比上涨42.43%。其中住宅用地成交楼板均价环同比分别上涨30.05%、22.50%,商业用地成交楼板均价环同比分别大幅上涨169.31%、198.69%。

  二线城市共成交843宗地块,环比下滑13.98%,同比下滑4.85%;成交建面6297.09万平方米,环比下滑18.19%,同比小幅下滑0.65%;成交楼板均价3202.74元/平方米,环比上涨22.41%,同比下滑4.29%;成交金额2016.88亿元,环比小幅上涨0.15%,同比下滑4.89%。

  三四线城市本月成交地块4182宗,环比下滑27.57%,同比下滑9.11%;成交建面22321.6万平方米,环比下滑20.47%,同比下滑1.08%;成交楼板均价1039.42元/平方米,环比上涨5.3%,同比上涨28.7%;成交金额2320.68亿元,环比下滑16.27%,同比上涨27.32%。

  2)供应情况:

  7月300城市土地供应宗数减少,供应面积环比小幅增加,二者同比均有所增长。

  本月全国300个城市土地供应7855宗,比上月减少179宗,比去年同期增加1182宗;土地供应建面47163.42万平方米,环比上月增长2.96%,同比增长26.88%。其中住宅用地供应2784宗,比上月减少106宗,比去年同期增加776宗,建面为22478.82万平方米,环比小幅下降1.48%,同比大幅增长50.02%;商办用地供应1451宗,比上月减少41宗,比去年同期减少23宗,建面5817.01万平方米,环比小幅下降0.95%,同比小幅增长1.77%。

  

 

  其中,各线城市土地供应建面同环比出现分化。从环比来看,除三四线城市有所上涨外,一线和二线城市呈现不同程度的下滑。从同比来看,除了一线城市有下滑外,二线城市、三四线城市均有上涨。

  本月一线城市供应建面352.33万平方米,环比下滑40.32%,同比下滑54.92%,其中,住宅用地147.94万平方米,环比下滑37.23%,同比大幅下滑71.46%;商办用地68.22万平方米,环比下滑10.19%,同比下滑42.18%。

  二线城市供应建面8874.12万平方米,环比下滑11.82%,同比上涨24.01%,其中住宅用地供应4743.81万平方米,环比下滑15.43%,同比60.22%,商业用地供应1180.12万平方米,环比、同比分别上涨9.89%、29.41%。

  三四线城市供应建面37936.97万平方米,环比、同比分别上涨7.92%、29.77%,其中住宅用地供应17587.07万平方米,环比、同比分别上涨3.62%、52.87%;商办用地供应4568.67万平方米,环比、同比分别下滑3.27%、2.50%。

  2、TOP20房企拿地集中度:

  7月TOP20房企土地成交金额和面积集中度均下滑

  从成交金额来看,本月TOP20上市房企土地成交金额集中度环同比下滑明显。本月TOP20上市房企土地成交金额1189.91亿元,环比上涨3.35%,同比上涨1.12%,占全国土地成交金额的24.52%,占比环比下滑12.41个百分点,同比下滑39.9个百分点。

  从成交建面来看,本月TOP20上市房企成交建面集中度环同比均下滑。本月TOP20上市房企土地成交建面2101.34万平方米,环比和同比分别下滑1.15%、5.45%,占全国土地成交建面的7.25%,占比环比、同比分别下滑4.54%、25.89%。

  

 

  从1-7月累计成交量来看,成交金额TOP20和成交建面TOP20上市房企拿地集中度同比均有不同程度下滑。从成交金额来看,TOP20上市房企1-7月共计成交9554.72亿元,占全国300城市土地成交金额的29.75%,占比同比下滑21.35个百分点;而从成交建面来看,TOP20上市房企共计成交23407.89万平方米,占全国300城市土地成交建面的10.61%,占比同比下滑8.33个百分点。

  

 

  3、入榜品牌房企拿地占比:

  品牌房企拿地量价齐跌,占比双双下滑

  本月TOP20上市房企中,入榜品牌房企个数均有上涨。入榜品牌房企拿地金额与面积皆有不同程度的下滑,占TOP20上市房企的比例亦有所下滑。从成交金额榜单来看, 7月TOP20上市房企中,入榜品牌房企15家,相比上月增加2家。万科位居TOP20榜首,拿地金额为173.78亿元,其他入榜的品牌房企依次为保利、世茂、绿城、碧桂园、龙湖、金地、绿地、中海、旭辉、阳光城、融创、华润、新城、中南。本月入榜品牌房企拿地金额951.77亿元,环比下降41.15个百分点,同比下降59.71个百分点,占TOP20房企拿地金额的79.99%,相比上月下降5.7%,较去年同期下降1.48%。

  

 

  而成交面积榜单中,本月入榜品牌房企有15家,相比上月增加1家。本月品牌房企未能守住冠军宝座。蓝光发展作为非品牌房企拿地377.98万平方米,位居榜首。本月入榜的品牌房企依次为绿地、万科、龙湖、世茂、保利、碧桂园、融创、华夏幸福、中南、阳光城、新城、旭辉、绿城、华润、金地。入榜品牌房企共计成交建面1506.75万平方米,环比下滑60.9%,同比下滑83.84%,占TOP20上市房企拿地面积的71.7%,相比上月下降18.46%,较去年同期下降23.79%。

  

 

  注:1、本研究样本共109家主业为房地产业务且具有一定规模的上市房地产企业;2、全国是特指Dataln数据库里的一线城市、二线城市和三四线城市;3、本文中拿地面积指规划建筑面积;4、土地属性包括住宅用地、商业/办公用地、工业用地及其他用地;5、房企拿地指通过招拍挂方式获取的土地;6、品牌房企定义为2017年销售金额TOP20上市房企,分别是碧桂园、中国恒大、万科地产、融创中国、保利地产、绿地控股、中海地产、龙湖地产、华夏幸福、绿城中国、金地集团、华润置地、新城发展控股、招商蛇口、旭辉集团、世茂房地产、中南建设、正荣地产、阳光城集团、泰禾集团;7、数据资料来源:dataln、同策研究院。责编:同小妍。

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