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海尔

上海公寓暗访调查报告

  2018-08-10 09:45:56   来源:克尔瑞

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  暗调了人民广场10家长租公寓,结果发现...

  几乎每个租房青年都有过一段辛酸史,买不起房或买不了房。因此,租房自然而然成为很多年轻人解决居住问题的首选。在上海这个魔都,租房更是一大问题。最近,我们收到了来自租房青年小 M 和小 K 的亲身租房评测体验,供大家参考。

  本期地点是以小 M 工作地点为中心的人民广场篇。

  暗访背景:小 M ,拥有着财务类硕士学历,近期从澳洲毕业回国后就职于上海人民广场附近的一家房企公司。小 K 毕业于英国金融管理类硕士,就职于世纪大道附近的金融公司。

  和许多刚毕业踏进职场的「小朋友们」一样,小 M 和小 K 最近也在历「劫」,那就是找房。

  在房地产行业从事的我们深知,传统租房房屋存在信息不对称、黑房东黑中介、房屋家电陈旧、群租房隐私性差等问题。小 M 和小 K 也在经历这些问题后,决定选择个性更为鲜明、服务更为周到、集群性强的长租公寓。

  以小 M 的租客角度, 以人民广场为圆心,共推出小 M 考察了 10 家长租公寓,大概位置如下:

  

 

  先来看一组综合测评表,供需要的朋友参考:

  

 

  具体维度评价如下:

  【公寓环境指数】

  小 M 比较倾向于选择户型面积在 30 平左右、装修风格简约、基本配置齐全的新公寓,因此,得出一组评分:

      五星

  朗诗寓北苏河湾店

  是目前所考察的长租公寓中楼层最多(22 层),规模最大的一家。可选择的户型非常多,部分拐角处户型视野非常开阔,内部装修配置都比较舒心简洁。不足之处是附近有铁轨,像小 M 一样睡眠薄弱的朋友们选择的时候需要稍微注意房间朝向。

      四星

  湾流女神社区

  比较高大上的门店对得起它女神社区的称号。在大部分长租公寓仅提供一居室的情况下,湾流提供少量两居室,适合朋友共同居住。房内装修、基础配置情况均较好,但房间内部装修气味略重,走廊通风情况一般。

      三星

  安歆品御人民广场店

  魔方公寓交通大学店

  安歆品御人民广场店最值得吐槽的应该是电梯,小 M 大概估算了一下,一个人如果携带两个 28 寸的箱子基本就可以全部填满。公寓内基本配置齐全,不论什么房型都配备微波炉,但仅有部分房间有独立卫生间,其他房型都需要使用公共卫生间以及公共淋浴区,高峰时段存在等位的风险。因主打公寓酒店,所以会有保洁阿姨每天打扫,这应该算是这家的亮点。

  魔方公寓交通大学店与宜必思酒店同楼,仅使用电梯有别,且任何人都可上楼,管家接待区有很大的盲点,在人员流动比较大的情况下,安全性值得考量。户型主偏狭长型,显得使用面积不大。

      三星

  旭辉柚米小木桥路店

  楼内和屋内装修气味还是稍微有些浓郁的。比较值得赞扬的是大部分长租公寓配备的都是 mini 冰箱,旭辉的这家每间都配备较大冰箱。临街的户型会比较吵,不临街的户型面对的是暂时废弃的工场。如果考虑这家的话,在选择上还是要纠结纠结,毕竟哪个朝向都有缺点。

       二星

  朗诗寓金汇路店

  未来域宜山路店

  冠寓平型关路店

  我们看朗诗寓金汇路店时,公寓附近部分地方仍处在装修状态,大致询问了下装修仍要持续半年左右,考虑到噪音的问题,不是很推荐这家。且公寓楼梯入口与楼下饭店相连,安全性有待考察。公寓内走廊明亮,内部家具配置一般,家具颜色主偏黄调。部分房间紧挨饭店排风口,这点或许部分租客比较介意。

  虽说未来域主打时代科技感装修风格,但是小 M 觉得未来域的小户型是目前看来最奇怪的。淋浴间以柱形呈现放在房间中间,如果是大坨一点的男生洗个澡都非常蓝瘦香菇,估计转个身都费劲,简直蜜汁设计。大户型当时没空房所以没看,不知道结构是否同样奇怪。虽然宜山路这家公寓处于秒进超市的位置,但是带看房的小姐姐态度差到狗带,让我一点好感都没有。

  至于冠寓平型关路店,小 M 觉得户型种类单一,大部分户型在 25 平以下。基础配置平平,无亮点也无太大槽点。

      一星

  冠寓复旦大学店

  逗号公寓

  冠寓复旦大学店非常对的起这个大学这个分区,大学宿舍既视感,只是变成单人间而已,毫无品质而言,房间内部可以用十分破旧来形容,墙体比较脏。

  小 M 看逗号公寓那天,正巧下雨,部分房型内出现了漏雨现象,走廊区域也出现漏雨现象。最让小 M 觉得蜜汁尴尬的是,这间公寓内部不仅老旧,家具的配色也是十分的尴尬,没有丝毫时尚感可言,家具配色更是黄绿搭配,让人一点选择的欲望都没有。

 

  【交通便利指数】

      五星

  朗诗寓北苏河湾店

  湾流女神社区

  安歆品御人民广场店

  魔方公寓交通大学

  未来域宜山路店

  这 5 家公寓都是在 1 公里内有多条地铁出行线路选择,且公寓周边的公交也不少,对于懒癌患者绝对是福音,可以说交通十分便利。

       四星

  朗诗寓金汇路店

  逗号公寓

  这两家公寓近地铁,但是地铁线路较少,对于平时上班只需要一条线的上班族来说是不错的选择。

       三星

  旭辉柚米小木桥路店

  冠寓平型关路店

  冠寓复旦大学店

  这类公寓与四星无太大差异,小 M 当时选择考察公寓名录时是按照地铁线和各站点进行搜索的,因此考察范围内的大部分公寓都是在步行可接受范围内可达地铁站和公交站的。仅步行距离上略有差异。生命贵在静止人群请慎重选择公寓位置。

  

 

  【价格指数】

  小 M 更为看重的是公寓环境与交通便利程度,因此在现有薪资水平下月租金在 4000 元上下浮动的小 M 都可以接受。长租公寓受区域、社区大小等原因的限制价格差异较大。

  各长租公寓用电基本为商业用电,价格在 1.3 元/度- 1.7 元/度,水费在 6 元/吨- 6.5 元/吨之间,因此只要在合理使用量范围内水电费差异不大。在此维度下仅按价格低到高排序已考察房型,不考虑其他因素。

      五星

  冠寓复旦大学店/平型关路店

  逗号公寓

  旭辉柚米小木桥路店

  朗诗寓金汇路店

  这四家公寓价格仅是在小M看房期间现有空房的价格,价格较为低廉的这四家整体环境都较一般。

  三星

  魔方公寓交通大学店

  未来域宜山路店

  这档中分类中,对未来域的好感度不高,主要还是因为看房体验不佳。而因为魔方的工作人员比较好,因此在五星公寓不考虑的情况下这家会是小 M 的重点考虑对象。\

      一星

  湾流女神社区

  朗诗寓北苏河湾店

  安歆品御人民广场店

  这档公寓除了价格高以外,在公寓环境和家具配置上都无大问题,甚至可以说入住一定会有很棒的体验,但就是贵啊,毕竟一分钱一分货。

  具体费用如下表:

  

 

  【周边便利程度】

  小 M 比较在意附近是否有超市、餐厅、商圈等,因此近蔬果店和超市会是小 M 最关注的重点。

  五星

  湾流女神社区

  冠寓平型关路店

  安歆品御人民广场店

  未来域宜山路店

  小 M 是不吃水果会死星人,因此家中必须常备水果。所以超市、水果店对小 M 来说极度重要。这档公寓周边无论是超市数量还是蔬果小店都较多。

       五星

  朗诗寓金汇路店

  朗诗寓北苏河湾店

  逗号公寓

  便利程度一般,周边步行可接受范围以中小型超市为主。

      三星

  旭辉柚米小木桥路店

  冠寓复旦大学店

  魔方公寓交通大学店

  这一档次与四星评级公寓差别不大,仅数量上略有差别。

  

 

  【公共区域】

  小 M 工作比较繁忙,因此可能会比较少有机会使用到公寓的公区。闲暇时间小 M 倾向于去有私教的健身房进行专业化的训练,公寓内有基础健身房会是加分项,但并不是小 M 进行选择的主要因素。

  除此之外,做一顿饭的时间成本对于小 M 说比较大,因此小 M 可能偶尔会用到公区厨房做个简餐。小 M 访了周边的许多朋友,大部分人觉得公区比较鸡肋,可能会比较少有机会使用。因此公区大小、公区多功能区成为考察的长租公寓的评分项。

      五星

  湾流女神社区

  朗诗寓北苏河湾店

  这档公寓公区面积算所考察公寓中最大、环境状况良好的两家,且有规划的进行功能分区,功能区种类也较多

      三星

  冠寓复旦大学店

  魔方公寓交通大学店

  旭辉柚米小木桥路店

  这档公寓公区面积处于中游段位,基本生活区可以满足。

      二星

  安歆品御人民广场店

  冠寓平型关路店

  这档基本处于硬挤公区状态。

      一星

  逗号公寓

  未来域宜山路店

  朗诗寓金汇路店

  对于这一档,已经没什么好说的了,完全无公区。

  

 

  生活不易,找房尤其不易。小 M 仍在奋斗路上的我们在每个加班完的深夜,都有温暖的小窝可以拥抱彼刻的我们。

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