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十月活动

联合办公空间的进化研究报告(下)

  2018-10-05 07:41:00   来源:浪潮资本

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   联合办公空间未来潜在市场规模将超过 3,000 亿,国内共享办公尚处于早期竞争格局。

  七、存量市场尚未饱和,新一代智慧办公变革已经开始酝酿

  1. 联合办公空间未来潜在市场规模将超过 3,000 亿,国内共享办公尚处于早期竞争格局

  国内以互联网和专业服务从业人员为主体,现在 4,000 万目标人群 1,000 万潜在工位需求;预期未来互联网从业人员增加 1 倍,潜在工位需求 2,000 万+


  2. 办伴——不止于办公,多模式为客户提供全要素、全生命周期服务

  在办伴科技打造的智慧办公全产业体系里,共享办公只是组成环节

  3. 办伴——极佳的运营能力,留存、增长、利润处于行业前列



  4. 办伴——基于地产+技术优势,最具线上+线下的全球化扩张的势能

  地产背景优势:

  国内特殊环境:常规签约年限短、物业集中度高。对比中美,中国 1-3 年/签,物业集中度高。美国 10 年/签,物业集中度低

  办伴可以做到 10 年签,且以合理成本拿到优质地段

  技术、IT 优势:

  「全办」与头部客户打造行业标杆,总收入过亿元人民币

  「筝际」已实际创造收入,这在智慧办公领域是少有的

  办伴正在加速成为行业领军者


  5. 多元化金融工具,提升资产流动性,促进行业发展。例:办伴的城市更新基金——地产+资本跨界带来的巨大想象空间

  多元化募资方式:ABS

  国内积极推进,住房租赁领域已有案例:2017 年以来,市场上相继推出 10 单 ABS 产品,资金合计超¥500 亿

  多元化退出机制: REITs

  在美国,REITs 是常见的退出方式:截止 2017 年末,美国共发行 REITs 产品 222 支,总市值 1.13 万亿美元

  REITs 在逐渐变的更加全球化:37 个国家已推行 REITs,包括我国在内的 9 个国家正在 REITs 发行的准备阶段

  办伴的城市更新基金——地产+资本跨界带来的巨大想象空间


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