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英国90后房租有多贵?看完BBC的分析心疼了一下他们

  2018-10-10 11:38:58   来源:BBC analysis of Hometrack and ONS data

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  尽管语言、文化、国情存在差异,但大城市的高租金、高房价几乎是各国年轻一族面临的同一困境。这一问题,尤其让刚毕业的英国年轻人吃不...

  尽管语言、文化、国情存在差异,但大城市的高租金、高房价几乎是各国年轻一族面临的同一困境。这一问题,尤其让刚毕业的英国年轻人吃不消。

  BBC的一份调查发现,英国超过三分之二地区的年轻人在支付房租后面临压力。

  超过65%的英国邮编范围,一居室的平均租金超过了普通人收入的30%。而许多住房协会认为,房租超过月收入的三分之一,对租客来说是“不可负担”的。

  毫无疑问,在伦敦生活的年轻人面临的经济压力最大。在伦敦想要“负担得起”一套一居室,租客的年薪需要5.2万镑。

  因此“合租”成为许多年轻人的选择。但是,即便退而求其次的与别人同住一个屋檐下也没法解决租房贵的问题。全英范围内仍有12%的邮编地址,是20多岁的年轻人在合租一套两居室情况下仍“不能负担的”。

  BBC的数据分析发现,在租金占收入30%的标准下,英格兰的年轻人想要负担的起一套一居室房租,年薪需要2.48万镑。在苏格兰,这一收入门槛是2.07万镑,威尔士地区是1.76万镑。

  

 

  尽管很多人实际付的起超过收入30%的房租,但租房协会表示这样会给年轻人带来财务压力。毕竟除了租金,和房子相关的开支还包括市政物业税(Council Tax),水电费等、宽带等。

  此外,年轻人们还面临交通费、社交娱乐,储蓄等开支需求。在英国的小伙伴都知道,火车票或地铁票也是每月的大额开支之一,仅次于房租。

  

 

  英格兰各地区一居室平均租金占收入比例

  

 

  实际情况是,伦敦地区22-29岁的年轻雇员租下一套一居室的平均房租占到收入的55%。而住房慈善组织Shelter认为房租超过收入50%就是“极度难以负担”的。

  

 

  在伦敦房租最贵的威斯敏斯特区,这一数字甚至飙升至156%,是普通人年薪的1.5倍,一居室的平均租金是3500镑。

  相比之下,22-29岁的年轻人在苏格兰的Argyll & Bute租下一套一居室,只需要收入的15%。

  

 

  

 

  小编挑选了几个伦敦比较受欢迎的邮编,为大家具体展示一下该地区的租金可负担情况。

  需要注意的是每个邮编覆盖的范围非常大,且数据统计的是整个区域内的平均租金,实际上每个邮编范围都包含了众多细分市场,哪怕只相隔一条街、一个小区,具体的租金差异也很大。

  

 

  

 

  

 

  对年轻人来说,找一个或更多室友一起合租是缩减开支的好方法。数据显示,如果2名20多岁的年轻人在曼城合租一套2居室公寓,每人的房租就可以降到收入的20%多。

  由Shelter完成的研究也建议,和那些拥有自己房子的人相比,租客们已经发现了自己生活空间的局限。

  该慈善组织预计,英格兰地区租客们每月支付的租金,和业主每月需要还给银行的贷款相比,平均高出140镑。在越来越多人租房生活的过去10年中,业主们的实际使用面积增加了7%,而租客们只增长了2%。

  越来越多的家庭租房居住

  

 

  到2025年超过6成伦敦人要租房居住

  

 

  租房一代:英国出现最大比例的租客增长

  

 

  这使得与租房一族相比,业主们平均多了30平米使用面积,这相当于一个主卧加一个厨房的大小。

  在1980年,英国租客平均的房租只占收入的10%,在伦敦是14%。然而,当时更多的人是从政府租房。

  房东们表示自己面临着很多开支,包括贷款,保险,维护费用和许可费,而这些要由租金来承担。

  “随着政府采取新的措施限制房产投资,比如额外印花税和抵押贷款利息减免的取消,这些使房东的成本在不断增加,”全国房东协会的政策负责人Chris Norris表示。

  “由于出租房投资变得无利可图,导致可租赁的物业减少,但是全英各地对于出租房的需求依旧很高。”

  政府的数据显示,整个英格兰地区,2016/17年度减少了46,000套私人出租房,这就是针对BtL加税的结果。

  如何判定“不可负担”?

  虽然官方没有一个具体数字来衡量租金的“不可负担性”, 全国住房联合会建议将总收入中位数的30%作为标准,而Shelter则认为超过33%就是不可负担的租金,如果超过50%则是“非常不可负担”。

  为什么关注20多岁的群体?

  因为这个年龄段是最可能租房的。

  据下议院图书馆(House of Commons Library)的研究发现,租赁市场扩大了不止一倍,16-24岁间的群体有65%租房生活,25-34岁之间的群体有42%租房生活。

  (本文为《英国房产与投资周报》原创,参考bbc,the sun等图片转自网络。微信转发,必须标明微信号:ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯,实际投资请遵循专业法律建议)

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