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十月活动

2018年9月物业服务百强企业动态月刊

  2018-10-11 09:04:17   来源:中国指数研究院

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  九月共15家百强企业披露102项中标项目,涉及规划建筑面积1926.12万平方米。

  本期提要

  市场动态

  · 九月共15家百强企业披露102项中标项目,涉及规划建筑面积1926.12万平方米

  社区互动

  · 新城悦开展“玖悦嘉年华”邻里文化节

  · 高地物业举办第七届高地社区家庭节

  品质服务

  · 中海物业开展五星管家认证锤炼营

  · 首开物业开展绿化整治工作

  企业运营

  · 万科物业与滨海湾控股进行股权合作

  · 保利物业举行三年发展研讨会

  行业政策法规

  · 福建省修改《福建省物业管理条例》

  · 沪审议修改《上海市住宅物业管理规定》决定草案

  土地交易动态

  · 总体情况:整体供应量同环比下行,成交量及出让金同环比下行

  市场动态:

  部分物业服务百强企业签约中标简报

  表:2018年9月份部分物业服务百强企业签约中标项目┬

  

 

  

 

  

 

  

 

  注释:

  ┬ 2018年9月1日9月30日;*万平方米

  资料来源:企业填报数据、中国指数研究院汇编

  图:9月部分物业服务百强企业披露签约中标数量图

  

 

  据中国指数研究院监测数据及百强企业填报数据显示,九月共15家百强企业披露102项中标项目,涉及规划建筑面积1926.12万平方米(不含签约项目中未公布的规划建筑面积)。

  社区互动:物业服务百强企业社区参与

  新城悦开展“玖悦嘉年华”邻里文化节

  9月,新城悦在全国范围内开展第二届“玖悦嘉年华”邻里文化节,直接参与业主35000余人。

  活动主题分为七彩绘、彩虹运动会、五彩中秋大轰趴三大板块,分别以少儿、中青年、老年为活动开展对象,同时将9月里的教师节、中秋节等公众节日融入其间,从健康、运动、文化等多个角度向广大业主诠释新城悦全龄呵护服务的周到之处,从而让业主享受到幸福与快乐。

  孩子们在涂鸦中尽显活泼天真,老人们在各类“比武”中仿佛回到了青春岁月,三代甚至是四代同堂共同 “献艺”,将新城悦“感动心,感受悦”的使命体现得淋漓尽致。

  高地物业举办第七届高地社区家庭节

  9月22日,高地物业第七届高地社区家庭节在全国33个城市、94个高地社区同时启幕。

  高地社区家庭节以“同走幸福路,快乐家速度”为主题,向所有业主传播爱家庭、爱社区、爱生活的理念,营建高地社区独有的文化氛围。家庭节主要以“1个公益活动+3个主题元素+4个主题活动周”三大模块进行展开。在为期一个月的活动中,每个社区将开展主题不同的活动周,内容包括地面飞行棋大战、家庭足球、斯诺克桌球、健康咨询讲座、跳蚤市场、书友会、三国杀等。

  高地社区家庭节为业主提供了一个丰富多彩的互动平台,赢得业主的高度评价。

  荣盛物业举办“花好月圆夜·情浓意更浓”中秋佳节活动

  9月,荣盛物业华府小区举办“花好月圆夜·情浓意更浓”中秋佳节系列活动,与社区居民共度佳节。

  中秋佳节晚会上,节目品类繁多,有唱歌、跳舞、乐器表演、评剧、幽默喜剧表演等,晚会还设有“猜灯谜”游戏。社区业主与物业人员欢聚一堂,赏月、品尝可口的月饼和新鲜的水果,共度佳节,同时物业服务人员还为社区空巢老人送去月饼礼盒与节日祝福。

  活动得到业主的一致认可,不仅让更多的业主感受中秋节浓浓的节日气氛,还丰富了华府小区业主的精神文化生活,助力构建和谐美好家园。

  中南服务举办“秋悦”社区文化节

  9月21日-9月23日,中南服务“秋悦”社区文化节在全国范围内盛大开幕。文化节覆盖全国6省共19个城市,全国活动现场共有13700多人参与。

  “秋悦”文化节节目丰富,精彩纷呈,带来一幕幕美妙的视听享受。为方便不能现场观看的业主,还开放了线上直播平台,全国六场直播互动,累积132143人次观看。活动中好礼不断,启幕式现场共有687位业主收获幸运,累计送出价值120000元的奖品。文化节当晚收获了7800多条业主相关转发、点赞与祝福,刷爆朋友圈。

  “秋悦”文化节打破社区隙墙,敞开友邻之门,让家人、友邻拥抱彼此,让园区更加和谐、健康,获得业主们的一致称赞。

  第一物业举办“月满情意浓·欢乐齐聚享”爱我家园活动

  9月,第一物业联合全国社区举办“月满情意浓·欢乐齐聚享”爱我家园活动,践行"MOMΛ生活家园4+1"绿色住区、科技社区、健康社区、全龄社区和文化艺术社区。

  第一物业当代MOMΛ服务中心为宝贝们打造了社区欢乐园,提供美式橄榄球、儿童游乐园、挑战10秒、夹娃娃、高尔夫体验、冰皮月球制作等有趣体验;上第MOMΛ服务中心组织业主一同放河灯祈福;万万树服务中心组织业主一同享受烧烤的乐趣等。同时举办中秋晚会,邀请业主们一同观看精彩表演。

  中秋节爱我家园活动,融洽了邻里之间的关系,活跃了社区的文化氛围,获得了众多业主的美赞。

  新力物业举办“新力文化节”系列活动

  金秋九月,新力物业2018首届“新力文化节”系列活动第三幕《推开门打开窗——嗨!新友!》圆满完成。

  新力物业通过举办《推开门打开窗——嗨!新友!》活动,搭建传递情感的平台,使平时碰不上面的业主或朋友通过一笺信纸传递邻里之间的温暖、烦恼与期待,让大家在越来越快的生活节奏中停下来,发一发呆,写一写字,让步调变慢一些。活动有32名萌萌小信使和156名业主用信件写出了自己的心声,现场配对成功率达80%。

  写信活动促使业主们敞开心扉,拥抱邻里,为良辰美景增添色彩,也为大家留下一个美好的节日印记。

  品质服务:物业服务百强企业服务升级创新

  中海物业开展五星管家认证锤炼营

  9月16日,中海物业集结全国百余名优秀管家代表开展为期5天的“金色蒲公英”五星管家认证锤炼营。

  大咖讲师向大家讲述如何炼就物业金牌管家,从客户投诉接待、管家职业蓝图规划、增值服务提供、装修管理四个维度提升管家能力。培训注重服务思维与礼仪的双重提升,让员工学习新媒体沟通与社群运营的系统性理论知识,并在培训的第四天进行了结业考试与优秀管家知识分享。

  课程结束后,“蒲公英”们一起去往成都的优秀住宅社区以及商业项目参观学习,培训成果将在今后的服务中发挥重要的作用。

  首开物业开展绿化整治工作

  近期,首开物业为提升小区环境、增强居民环保意识,旗下各物业公司纷纷开展一系列美化环境的工作,对小区环境进行绿化、美化。

  首开物业旗下亿方物业时代龙和项目部联合社区居委会举办党员植树种花活动;方庄物业八分公司联合芳城东里居委会、供方绿化队,对芳城东里社区有安全隐患的树木和死树进行了全面修剪、清理;方庄物业五分公司璞瑅公馆项目部开展美化园区环境、完善基础设施工作,对园区内树木进行了剪枝、补种,对花坛、绿化带等处重植,使小区环境得到明显改善。

  环境绿化整治工作的开展不仅优化了社区人居环境,还满足了业主对美好生活的需要。

  幸福基业开展“标准化与精细化养护”培训

  9月11-9月13日,幸福基业工程维修中心在廊坊分公司举办《工程管理标准化与系统精细化养护》培训。

  工程维修中心总经理张新龙带大家进行了《工程管理标准化与系统精细化养护》课程的学习,为后期工程管控和设备精细化养护的全面提升提供了扎实的理论支撑,对配电设施精细化养护进行了现场实操教学,详细讲解精细化养护所使用的工器具及其使用方法,带领学员对消防控制中心消防主机进行了精细化养护。

  培训为规范和提升现场管控水平,推动设备设施管理标准化与系统精细化养护奠定了坚实的基础。

  旺都物业逆风坚守,迎战“山竹”

  近日,为应对超强台风“山竹”,旺都物业各项目处紧急召开抗台动员大会,正式启动应急预案。

  旺都物业南宁分公司各项目处全员进入24小时工作状态,提前备好防台抗洪物资,检查园区设备设施以保障暴雨时的正常运行,清扫露台水沟、地漏确保排水通畅,提前检查、加固园区树木以防台风刮倒而造成不必要的损害。16日晚,“山竹”过境,各物业服务中心风雨无阻迎风而上,逆风排险现场巡视,仔细检查每个角落、排查各个安全隐患点,处理突发事件,并实时汇报现场情况。

  旺都物业人用实际行动为社区筑起一道最牢固的安全防线,让业主真正安心、放心。

  企业运营:物业服务百强企业运营焦点

  万科物业与滨海湾控股进行股权合作

  9月12日,万科物业与东莞市滨海湾新区控股有限公司举行股权合作签约仪式。

  双方共同出资成立东莞滨海湾万科物业服务有限公司,新公司主要为滨海湾新区政府及企事业单位提供物业服务,以公司化的运营模式对滨海湾新区的公共服务及各类业态提供全面、高效、高品质的物业管理服务。在战略部署方面,东莞滨海湾万科物业服务有限公司将作为滨海湾新区与万科物业优势整合、战略协调的载体,实现从传统城市管理向公司化、服务化的转型,让滨海湾新区更具吸引力和竞争力。此外,合作双方将解决城市公共空间长期投入没有产出的问题。

  此次合作备受瞩目,将推动城市高质量发展,为吸引更多有实力的优质企业落户新区创造更有利的条件。

  保利物业举行三年发展研讨会

  9月7日,保利物业三年发展研讨会在广州盛大举行。

  保利物业发展研究院徐学梅副院长先讲解了“人文社区,价值生活”的公司发展战略与三年发展规划,从行业变化、企业竞争入手,分析了保利物业存在的差距和特色优势,认为保利物业的使命是“为国家、为城市、为人居、为业主,创造最有价值的生活”,提出“中国人文社区价值生活服务商”的战略定位,并从行业、品质、管理、成长和经营五大维度铺排未来三年的行动目标。然后相关部门围绕整体战略和三年发展规划,针对具体业务的开展进行宣讲。

  研讨会不仅发布了公司全新的战略定位,指明了公司下一步的工作重点,还明确了未来的行动路径,具有重要意义。

  雅生活集团与西藏房协展开深入交流

  9月21日,雅生活集团与西藏自治区房地产业协会(以下简称“西藏房协”)就雅智联智慧建设研讨会在西藏房协会议室举行。

  研讨会上,雅生活集团云南城市公司总经理蔡文会介绍了雅居乐和雅生活集团的“1+N”产业发展战略。雅天科技营销中心总经理张瑞从业主社区服务、产业园区需求、城市延伸三方面重点阐述了雅居乐和雅生活集团核心战略布局,并针对目前物业服务单一化痛点,提出“应用科技、拥抱资本、标准体系”三驾齐驱,有力助推整个行业发展。

  研讨交流会旨在以行业发展形势为出发点,结合西藏房地产业、物业管理现状,双方深入交流,互通有无,促进双方共同的发展。

  天骄爱生活小A智慧生活馆入驻长沙区域

  9月22日,天骄爱生活的小A智慧生活馆长沙星澜汇店盛大开业,标志着小A智慧生活馆正式入驻长沙区域,这是天骄爱生活全国第10家小A智慧生活馆。

  小A智慧生活馆是一家以线上和线下为一体的立体化商业模式体验馆,线上小A帮APP可满足业主的缴费、门禁、家政、报修、旅游、网购等多系列类型,线下小A智慧生活馆经营产品类型有进口食品、进口酒水、家清用品、家具用品、母婴用品、高端护肤品、进口水果等,满足顾客的一切需求,同时业主还可享受免费送货上门的服务。

  小A智慧生活馆实现线上网购虚拟效果延伸到线下的真实场景方式展示,给顾客以直观视觉享受和满意体验。

  行业政策法规:解读物业行业政策新动向

  福建省修改《福建省物业管理条例》

  9月30日,福建省十三届人大常委会第六次会议表决通过《福建省物业管理条例》(以下简称《条例》),将于2019年1月1日起施行。

  《条例》对物业服务费调整做出限定:因政府指导价变动需要调整物业费的,物业应当在政府指导价变动范围内作相应调整;因服务成本变化需要调整物业费的,应当经“双过半”(专有部分面积占建筑物总面积过半数且总人数过半数)业主同意。关于小区车位,《条例》明确规定小区车位应当首先满足业主需要,不得出售给小区以外的单位和个人,业主要承租的,不得只售不租。此外,《条例》还规定业主或物业使用人饲养犬只不得干扰他人正常生活,不得破坏环境卫生和公共设施;携犬出户时,应当束犬链牵引,携大型犬出户时,应当为大型犬配戴嘴套。

  沪审议修改《上海市住宅物业管理规定》决定草案

  9月,上海市十五届人大常委会第六次会议,审议了《上海市人民代表大会常务委员会关于修改<上海市住宅物业管理规定>的决定(草案)》,明确了对修正案草案的修改意见。

  修正案草案对业委会换届的条款进行了修改:“业主委员会在任期届满的五个月前,应当书面报告乡、镇人民政府或者街道办事处,未按照前款规定报告的,乡、镇人民政府或者街道办事处可以应业主书面要求组建换届改选小组,由改选小组召开业主大会产生新一届业主委员会”。修正案草案还规定物业服务企业应将服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等情况在物业管理区域内公告;公共收益归全体业主或者共同拥有该物业的业主所有,并应单独列账。

  陕西省通过《渭南市住宅物业管理条例》

  9月28日,陕西省十三届人大常委会第五次会议表决通过了《渭南市住宅物业管理条例》(以下简称《条例》),《条例》将于2019年1月1日起正式实施。

  《条例》分为总则、业主大会和业主委员会、前期物业管理、物业服务与管理、物业使用与维护、监督管理、法律责任、附则共八章八十条,明确了立法目的、适用范围、部门职责、信息公示、专项维修资金应急使用制度等,并就业主委员会印章管理、物业服务企业擅自承接未经查验的物业的赔偿责任、物业服务合同内容、新建建筑取暖应当按热量收费、物业服务企业退出住宅区的交接义务、物业服务企业信用评价体系、住宅区内禁止行为、机动车辆停放服务费、投诉举报以及物业纠纷解决机制等作了明确规定。

  漳州市下发物业管理《通知》整治电动自行车消防安全问题

  9月,漳州市住建局下发《关于进一步加强全市物业管理区域电动自行车消防安全排查整治工作的通知》,努力消除电动自行车的消防安全隐患。

  整治重点包括电动自行车与机动车混停,电动自行车停放在建筑首层门厅、楼梯间、共用通道以及地下室、半地下室等室内公共区域,占用、堵塞消防通道、疏散通道、安全出口等区域以及乱拉乱接充电线路等现象。文件要求各物业服务企业自觉履行安全生产企业主体责任制,结合企业实际建立健全电动自行车消防安全排查整改实施方案,责任分解到人,进一步加强相关工作并提出可行方案,包括引入智能充电桩,建立健全电动自行车停车场管理制度,对停车场管理员进行消防安全培训,加强电动自行车充电使用的日常巡逻和管控等。

  土地交易动态:

  房地产开发企业土地交易简报

  表:9月份全国300个城市土地市场交易情况

  

 

  注释:

  ┬2018年9月1日至9月30日

  资料来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  总体情况:整体供应量同环比下行,成交量及出让金同环比下行

  供应情况:土地供应量同环比均降,各线城市均减少土地供应。2018年9月,全国300个城市共推出土地2332宗,推出土地面积9727万平方米,环比减少15%,同比减少8%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)795宗,推出土地面积4156万平方米,环比减少17%,同比增加24%。

  成交情况:土地成交量环比略降,较去年同期降逾一成。2018年9月,全国300个城市共成交土地1950宗,成交面积7760万平方米,环比减少3%,同比减少13%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)633宗,成交面积3095万平方米,环比减少14%,同比减少1%。

  表:9月份不同城市土地市场情况

  

 

  注释:

  ┬2018年9月1日至9月30日

  资料来源:CREIS中指数据/中国指数研究院汇编

  一线城市:供应量、成交量、出让金环同比均降,楼面均价环比下行、同比上行。推出方面,共推出土地59宗,推出土地面积196万平方米,环比减少6%,同比减少66%;成交方面,共成交土地44宗,成交土地面积161万平方米,环比减少12%,同比减少65%。

  二线城市:供应量环比略降、同比略升,成交量、出让金及楼面均价同环比均下降。推出方面,共推出土地738宗,推出土地面积3581万平方米,环比减少5%,同比增加5%;成交方面,共成交土地580宗,成交土地面积2775万平方米,环比减少8%,同比减少5%。

  三四线城市:供应量、出让金、楼面均价环同比均降,成交量环比略升,同比下降。推出方面,共推出土地1535宗,推出土地面积5950万平方米,环比减少21%,同比减少9%;成交方面,共成交土地1326宗,成交土地面积4824万平方米,环比增加0.02%,同比减少13%。

  表:2018年9月份部分房地产开发百强企业拿地情况┬

  

 

  资料来源:CREIS中指数据/中国指数研究院汇编

  注释:2018年9月1日至9月30日

  规划建筑面积*:万平方米

  龙湖以23.6亿元竞得雨花台一宗商住地,楼面价1.4万元/平方米

  9月7日,龙湖以总价23.6亿元竞得位于南京城南G41地块位于雨花台区铁心桥街道一宗商住地,地块位于雨花台区铁心桥街道,东至机场二通道,南至龙西路,西至纵七路,北至华新路,规划用地性质为二类居住用地,实际出让面积6.02万平方米,容积率2.8,折合楼面价13993元/平方米。

  光明地产连落2子斩获松江两宗相邻宅地

  9月28日,松江区出让两宗地块,规划用途均为普通商品房用地。最终,松江区洞泾镇新农河三号-1地块被农工商房地产(集团)有限公司(光明地产)联合上海松江城镇建设投资开发有限公司、上海松江商业发展集团有限公司底价摘得,折合楼面价27525元/平方米,松江区洞泾镇新农河三号-2地块被农工商房地产(集团)有限公司(光明地产)底价摘得,折合楼面价27519元/平方米

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