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2018年7月服务式及短租公寓品牌分析报告

  2018-08-10 09:35:00   来源:迈点研究院(MTA)  作者:任开荟

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  “2018年7月中国住宿业服务式/短租公寓品牌影响力榜单”发布,有近46%的服务式公寓品牌和近48%的短租公寓品牌排名分别有所上升。

  迈点研究院(MTA)独家发布“2018年7月中国住宿业服务式/短租公寓品牌影响力榜单”前十的服务式公寓品牌分别是盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、馨乐庭服务公寓、优帕克服务式公寓、万豪行政公寓、铂顿国际公寓、瑞贝庭公寓酒店、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、艾丽华酒店式公寓。短租公寓品牌前十名分别是斯维登公寓、寓米公寓、一呆公寓、拜登公寓、维福顿公寓、四叶草公寓、寓上公寓、诺盟酒店公寓、苏宁雅悦行政公寓、嘉美伦酒店公寓

  7月服务式及短租公寓品牌市场关键词

  关键词一:轻资产运营与ABS

  源涞国际近期联合云南信托发行首单财产权信托计划,作为轻资产运营模式的运营商发行ABS有一定难度,但源涞国际凭借其稳定优质的客群,以物业租赁产生的现金流为限向受益人分配信托利益,保证了底层资产池分布的小额与稳定。可见轻资产运营下保证客源的质量与稳定,利用规模经济、扩宽渠道做好现金流预算是ABS融资关注的重点。未来又会有哪些轻资产运营模式的公寓品牌进行资产证券化呢?

  二、重点关注品牌案例

  潜在客群关注—服务式公寓、短租公寓

  对比6月服务式公寓和短租公寓的搜索指数整体趋势,7月短租公寓搜索指数依旧整体高于服务式公寓,并且在七月上旬出现大幅度上升。两个品类搜索指数来源移动端占比都大幅度高于PC端。

  人物画像上,两个品类最大的用户群体都为消费能力较强的80后群体,但短租公寓用户年龄层次更为丰富,受到40-49岁以及50岁以上人群的欢迎。可见个性化、体验式的短租公寓不仅受到年轻群体的欢迎,也逐渐受到成熟的中年群体欢迎。而服务式公寓则针对高端商务人士,近期差旅较为频繁男性群体依旧是其重要客源。

  关注7月短租公寓需求图谱,可以发现,短租公寓潜在用户具有一定的线上娱乐和出国旅游需求,值得注意的是,短租公寓潜在用户倾向于使用在线短租平台如“小猪”进行房源的搜索 。

    媒体关注—源涞国际服务式公寓、斯维登公寓

  7月媒体指数重点关注源涞国际服务公寓和斯维登公寓,两个品牌在媒体指数7月出现大幅回升。近期源涞国际联合云南信托发行首单财产权信托计划;参与2018亚太房地产租赁峰会暨百城万企行,对品牌定位、住房租赁金融创新与ABS展望等问题进行探讨,引起凤凰网、中国经营网、房讯等媒体的关注和报道。

  斯维登集团宣布入驻创业百家“阳光招商”计划,进一步将行业加盟信息透明、标准化;参与2018第五届汇加·胡润中国投资移民白皮书暨全球房产投资及财富论坛,携手汇加移民扩展海外业务,引起搜狐网、迈点网、画乡网的关注。

  实际客群反馈—雅诗阁服务公寓、诺盟酒店公寓

  7月舆情指数重点关注雅诗阁服务公寓和诺盟酒店公寓。相比较雅诗阁服务式公寓舆情指数较高且较为稳定,达到211.33。具体数据雅诗阁服务式公寓各门店OTA网站平均好评率为90%(监测范围内),诺盟酒店公寓各门店OTA网站平均好评率为86%(监测范围内)。

  运营突出品牌—万豪行政公寓、寓米公寓

  舆情指数重点关注万豪行政公寓和寓米公寓,其运营指数分别位于服务式公寓和短租公寓品类第三位。万豪行政公寓百度手机和应用宝APP下载量分别达到70000和36000,其微博粉丝数量达到65130,其中APP运营重点围绕会员订房、客房服务和积分。寓米公寓APP运营则与当地旅游热点相互结合,但其APP下载量相对较少。

  三、7月服务式及短租公寓品牌影响力榜单

  在本月迈点研究院(MTA)最新独家发布的“2018年7月中国住宿业服务式/短租公寓品牌影响力榜单”中,前十的服务式公寓品牌分别是盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、馨乐庭服务公寓、优帕克服务式公寓、万豪行政公寓、铂顿国际公寓、瑞贝庭公寓酒店、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、艾丽华酒店式公寓。短租公寓品牌前十名分别是斯维登公寓、寓米公寓、一呆公寓、拜登公寓、维福顿公寓、四叶草公寓、寓上公寓、诺盟酒店公寓、苏宁雅悦行政公寓、嘉美伦酒店公寓

  榜单内共计39家服务式公寓品牌和27家短租公寓品牌,这些品牌里,有近46%的服务式公寓品牌排名有所上升,近48%的短租公寓品牌排名上升。具体榜单如下:






  四、榜单数据说明

  中国服务式及短租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据7月迈点品牌指数MBI 服务式公寓与短租公寓2大品牌类目200余家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

  1.迈点品牌指数MBI(服务式/短租公寓部分)说明

  迈点品牌指数MBI(服务式/短租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、舆情指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

  监测对象:服务式公寓、短租公寓

  计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

  注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

  注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

  搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

  运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

  媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

  舆情指数:一段时期内,用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

  2.统计时间:2018年7月1日-7月31日

  3.监测范围:服务式公寓、短租公寓两大类目200余家市场主流住宿业品牌。

  基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经9年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

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